主题：丰体时代花园成交价格，目前最新报价及走势《回帖更新中》
- 发表于2012-10-11
丰体时代花园成交单价不高的原因：
1.经济适用房的性质，很多客户对经济适用房比较介怀，不太考虑。
2.房屋税费成本高，加税后价格不低。
3.两面临马路，噪音污染严重。
4.小区楼高，户数多，居住密度大，出租房屋多等。
5.部分户型带斜角，风水上比较忌讳。
小区的 卖点：
1.房屋中建一局承建，当时也是丰台区重点的经适房项目，质量还比较好。
2.小区的交通便利，丰体南路，西四环，京港澳高速。
3.配套齐全，小区里有丰体时代 ，楼下是物美，购物方便。
4.楼龄新，房子的装修效果好
5.房子在设计上有隔音的阳台
6.临丰台体育 ，方便锻炼身体，大井早市，买菜便利。
7.周边小区少，没有竞争。
1.经济适用房的性质，很多客户对经济适用房比较介怀，不太考虑。
2.房屋税费成本高，加税后价格不低。
3.两面临马路，噪音污染严重。
4.小区楼高，户数多，居住密度大，出租房屋多等。
5.部分户型带斜角，风水上比较忌讳。
小区的 卖点：
1.房屋中建一局承建，当时也是丰台区重点的经适房项目，质量还比较好。
2.小区的交通便利，丰体南路，西四环，京港澳高速。
3.配套齐全，小区里有丰体时代 ，楼下是物美，购物方便。
4.楼龄新，房子的装修效果好
5.房子在设计上有隔音的阳台
6.临丰台体育 ，方便锻炼身体，大井早市，买菜便利。
7.周边小区少，没有竞争。
- 发表于2012-10-11
引用：搜房网友(过客)在2012-10-10 14:32:21写道：原帖
链家也太能忽悠了，我们卖的越 ，越容易成交，中介的日子越好过了，听知情的邻居说，他们月薪高的时候2W多,要知道都是没有学历，没有职称的20左右岁小孩，邻居们可千万别被忽悠了。
客户之间存在竞争，价格不会卖的 低。如果业主挂高价，客户也不傻，当然不会考虑买。
只有成交价才是真实的价格！
行业发展，公司也在变化，链家只招聘大专以 历的，员工都是持证上岗，房地产经纪人资格证！
经纪人的薪水取决于他的努力程度，这行业工作时间长，晚上一般10点才下班，常年不休息，节假不休。每两月一考核，业绩不够直接淘汰。
- 发表于2012-10-15
引用：搜房网友(过客)在2012-10-12 12:35:36写道：原帖
当然知道丰体是经适房了，也当然知道要交10%的综合地价款了，楼下就是建委，我相信很多邻居都去咨询了，也就是每平米要多出来1400-1500的税费，基于这个因素所以肯定比同地段同品质商品房 1500左右这是合理的。但是，为什么比老掉牙的大井北里南里等低呢？这就不正常了，如果说商品房 的 小区有万科，低端有和光里，这两个地段不如丰体，生活便利也不如丰体，丰体楼下就是大超市，他们有吗？紧挨着早市，他们距离多远呢？ 口200-300米？他们呢？可是和光里普遍2.5万，万科3.2万，顺便说一句，丰体的房子品质当然不敢和万科比，但是肯定比和光里好多了。
综上....
综上....
大井北里大井南里等虽然是老房，但是属于板楼，一梯两户或三户，居住密度低。房子面积小，两居55到60平米，三居70平米左右，即使单价高一些，但总价低，大多在130到160万左右.。丰体时代花园两居到三居面积都在90到140平左右，即使单价低，但总价都在200万以上。就客户群体来看，总价低的房源，客源更多一些。
和光里是商品房，又是板楼，户型也 好，房源基本满五年，税少，这样单价比丰体时代花园高也是正常的。
在梅市口路一带，西府景园，万科，珠江等，这一带发展 快，小区很成熟，配套也完善，有群聚效应，万科这样的大品牌开发商开发的小区对周边都有很大的带动性。价格确实比大井这一带房子贵。
其次在北京西边，除个别情况，越往北价格越高，越往南价格越 。一到海淀价格就不一样。北京俗话说“东富西贵，南贫北贱”目前来看改变还是不多。
- 发表于2012-10-15
客观来看，丰体时代花园未来的房价还有上升空间， 开通后会刺激房价上涨。丰体往东，四环里，七里庄望园一带的房源，目前塔楼2.5到2.6万左右，板楼2.7到2.8万左右.
- 发表于2012-10-15
经济适用房满5年后才可以上市出售,交易时需多缴纳综合地价款,其他与商品房一致：
综合地价款缴纳标准:2008年4月8日前购房的税率为交易价格10%,之后购房的为差额70%。
- 发表于2012-10-21
最近一段时间，市场比较稳定
- 发表于2012-11-16
我想买个房，但是没钱。买33平那个都费劲。79w就能买吗？
- 发表于2012-11-25
目前在售房源,有需要的朋友可以联系我
一居33.45平 78万 南向
二居89平 205万 西向
三居123平 270万 东北向
三居128平 300万 东南向
三居138平 320万 东南向
- 发表于2012-11-26
房价是个复杂的东西
受多方面因素影响，税费也高
个人预计这几年除非刚需买房，否则真说不好是亏是赚
前两个月刚成交的价格
两居 89平 180万
三居 121平 240万
三居 138平 278.5万 138平 300万
房子单价看似很低，但因为是经济适用房，房子综合地价款过高，税费成本太高。小区目前的过户指导价
在1.45万以上，一套两居以上的房子，税得15万以上，这样再算单价就2万3左右了。
目前小区房源报价在2.2万到2.5万，这样加税费成本后，小区单价在2.4到2.7万。长期继续看涨
目前在售单价较低房源
一居33.42平 79万
二居89平 215万
三居123平 270万
三居128平 300万 有需要的朋友可以联系我，链家小周 18910800091