有人可能会说，绑定房价或租金，是收取中介费最简单的计算标准。毕竟房子有好坏，有的房子卖不出去（租不出去），房东为了自身利益，需要给予中介一些激励，利用中介诱导客户，帮忙抬高房价或租金。 然而，对于卖不出去（租不出去）的房子，市场最公平的方法应该是 ，而非利用中介的销售能力，用绑定房价或租金的方式“激励”中介。 如果一个市场的主体从不去考虑 ，而是用绑定房价的中介费用去激励销售人员，这个市场就会形成 的单边效应。 为什么这么说呢？我们知道，对于北上广深市场，数量稀少的新房只起到价格标签的作用，二手房才是最大的交易主体。 换言之，二手房市场价格受中介影响很大。中介们通过绑定房价，从而将自己的利益绑定到房地产市场。 也就是说，只有涨房价，只有涨租金，绑定房价或租金的中介费才会高，中介才会赚得多。
作为经济学的一个常用概念，指的是当人们需要对某个事件做定量估测时，会将某些已知数值作为“起始值”，而这个“起始值”会先“锚”一样影响着“估测值”。 换句话说，当城 区房价上涨，城市周边的房价不可避免被带入上涨轨道，这就是锚定。当一个城市房价上涨之后，另一个城市的房价也不可避免的被对比，从而形成 的理由，“河北燕郊都涨到3万了，那廊坊该涨到几万？”、“西安这么好，5套房也抵不上北京的一套房”，这也是锚定。 中介资源错配，使得中介受到绑定房价的中介费的刺激、同行竞争的压力，尽量帮助房东们涨房价，涨势从城 区、房价热点区蔓延，形成全城性的涨幅；锚定效应使得一线城市的房价涨跌影响到二三线城市，直到长沙、贵阳这种二手房发育不完全的市场，锚定效应也仍然存在——因为经常被对比，同样为省会，为什么长沙、贵阳房价这么低？ 假如中介费是固定的？
假如中介费是固定的（以公司形式固定，不抽点），中介服务就会变成类似于送外卖那种靠量取胜的服务。为了走量，中介也没有了帮助房东做高房价的动力，而是要求房东做一个尽量好卖的价格，以帮助他节约时间。 也就是说，中介费固定了，中介抢单仍然会有，但不论房子好坏，都以成交为目的，而非帮助房东获
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觉得这篇文章写的不错，特意分享给大家看看，房价还要涨，不信看看。
有人可能会说，绑定房价或租金，是收取中介费最简单的计算标准。毕竟房子有好坏，有的房子卖不出去（租不出去），房东为了自身利益，需要给予中介一些激励，利用中介诱导客户，帮忙抬高房价或租金。 然而，对于卖不出去（租不出去）的房子，市场最公平的方法应该是 ，而非利用中介的销售能力，用绑定房价或租金的方式“激励”中介。 如果一个市场的主体从不去考虑 ，而是用绑定房价的中介费用去激励销售人员，这个市场就会形成 的单边效应。 为什么这么说呢？我们知道，对于北上广深市场，数量稀少的新房只起到价格标签的作用，二手房才是最大的交易主体。 换言之，二手房市场价格受中介影响很大。中介们通过绑定房价，从而将自己的利益绑定到房地产市场。 也就是说，只有涨房价，只有涨租金，绑定房价或租金的中介费才会高，中介才会赚得多。
作为经济学的一个常用概念，指的是当人们需要对某个事件做定量估测时，会将某些已知数值作为“起始值”，而这个“起始值”会先“锚”一样影响着“估测值”。 换句话说，当城 区房价上涨，城市周边的房价不可避免被带入上涨轨道，这就是锚定。当一个城市房价上涨之后，另一个城市的房价也不可避免的被对比，从而形成 的理由，“河北燕郊都涨到3万了，那廊坊该涨到几万？”、“西安这么好，5套房也抵不上北京的一套房”，这也是锚定。 中介资源错配，使得中介受到绑定房价的中介费的刺激、同行竞争的压力，尽量帮助房东们涨房价，涨势从城 区、房价热点区蔓延，形成全城性的涨幅；锚定效应使得一线城市的房价涨跌影响到二三线城市，直到长沙、贵阳这种二手房发育不完全的市场，锚定效应也仍然存在——因为经常被对比，同样为省会，为什么长沙、贵阳房价这么低？ 假如中介费是固定的？
假如中介费是固定的（以公司形式固定，不抽点），中介服务就会变成类似于送外卖那种靠量取胜的服务。为了走量，中介也没有了帮助房东做高房价的动力，而是要求房东做一个尽量好卖的价格，以帮助他节约时间。 也就是说，中介费固定了，中介抢单仍然会有，但不论房子好坏，都以成交为目的，而非帮助房东获
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