主题：超小户型忙升级“SOLO”一族需冷静

刚刚结束的军博房展作为“非典”过后的首家室内展会，受到了大量购房者的关注。而纵观整个展会，展台前人头攒动的除了近郊的低密度住宅外，就是总价低的小户型项目了。在这次房展会上亮相的小户型项目无论从户型面积还是功能配套上都比以前有了更成熟的改变，自然也就受到更多年轻置业者的追捧。但是与此同时，记者通过与这些年轻购房人交流后发现他们很容易盲目地被吸引，冲动地做出决定。而这些问题恰恰是他们在日后与开发商打交道时容易陷入被动的隐患。 大量的升级换代产品亮相展会 还没等走进展会现场，记者就在门口看到“橙色年代”、“亮马水晶”等众多小户型项目的看房班车，而进入展会后，每个小户型楼盘展台的人气都很旺。除了曾经在以往展会上亮相的“北京五月”、“青春无限”等项目外，“橙色年代”、“西现代城”等一些以一居室为主打户型的楼盘也备受关注。 与曾经火爆京城的“荣丰2008”、“绿景苑SOLO”等超小户型社区相比，新近开盘的一些小户型项目有着较为成熟的改变。面积适当增大、户型设计趋于合理、有独立的厨卫，这些都是吸引年轻购房生力军的杀手锏。在超小户型刚刚面世的时候，就曾经有业内人士对其进行质疑。两年过去了，“荣丰2008”的退房风波、“北京五月”的定金纠纷似乎说明了一些问题，越来越多的开发商开始对小户型的发展有了新的思考。而一些新开盘项目正是趁着他们着手解决问题的空档，开始适时推出自己的产品，像“橙色年代”主打的一居室不仅朝向齐全，而且有独立的厨房、卫生间，改变了以往小户型没有好朝向和不能做饭的缺点，能够基本满足生活需求。同样是一个小户型楼盘的工作人员对记者说：“虽然是主打小户型，但我们的社区是符合人们日常生活基本习惯的，不能说买了小户型就不用在家做饭，每天出去吃，这是不现实的。相反，正是因为他们目前不具备买大房子的实力，才更会在生活上有所节俭，所以小户型社区齐全的配套是必不可少的。” 面对“新品”， “ＳＯＬＯ”一族往往忽略细节 看到越来越多的新品亮相，年轻的购房者们自然高兴，因为他们有了更多的选择。但也正是由于这样，他们只顾着去了解楼盘的价钱、位置等因素，而忽略了其它的细节问题。比如，某楼盘在展会上打出“首付两万，即可签约”的口号，当时从记者身边走过一位年轻的女孩边挤边对同伴说：“在二环内首付两万就可以买到小户型了，真是划算呀！”记者也随即过去了解情况，发现这其实只是一个极具误导性的广告语，售楼人员告诉记者，“交20000元即可签一个认购协议。”这也就是说，交20000元只相当于定金，所谓的签约也不是签正式的合同，是签一个认购协议，在正式签合同之前还要把剩余的首付款交清。道理很简单，不交清首付，银行不可能贷款，如此看来，这与普通的买房过程并没有什么不同。然而就是这样一句“首付两万，即可签约”的广告语却让不少的年轻购房者以为捡到了便宜。 在另外一个小户型展台前，一对年轻的情侣接受了记者的采访。他们兴冲冲的对记者说：“我们一直想买个小户型，可是以前那些社区里很少有朝南的一居室，而且很多都没有独立的厨房，感觉不方便，所以很难尽如人意，今天可让我们看到了很多新的选择，符合我们条件的还真有几个。”但当记者问了几个诸如“供暖、供电、物业费”等常识性问题后，他们却一脸茫然地说：“这些我们还真是不太了解，不过这应该都是小钱吧。”殊不知，就是因为当初忽略了这些细小的问题，不少购房者在住进新房后，却发现养房竟然那么困难。采暖方式的不同、不同住宅类型之间物业费的很大差别，虽然这些并不至于影响你最后是否买房的决定，但是事先把这些要素了解清楚，可以让你更加客观、更加全面地考察这个楼盘，毕竟年轻的你是要贷款买房的，住上新房后才发现“冒”出了很多你以前想都没想过的费用，到那时岂不是很被动？ 小户型产品日趋成熟， 年轻业主也要尽快成长 其实不论是不是购买小户型的年轻生力军，只要买房就会遇到这样那样的问题，关键在于这些问题你能事先预料到多少，有多少是应该可以避免的。很多年轻的购房人都是第一次置业，记者的一位朋友在有过一次买房又退房的经历后感慨地说：“我原来就是一个‘楼盲’，根本不知道买个房子还那么复杂，有了这次经历我才发现，如果当初买房时能够细致耐心的把该了解的都了解清楚，就不至于像现在这么被动了。” 另外，记者发现，在最近出现的一些小户型纠纷中，很大程度上缘于业主买的是期房，对于这部分收入和择业方向尚不稳定的购房群体来说，在等待期房成为现房的这一年多里会出现很多变数。比如失业，在用不多的积蓄付了首期后，原本每个月能够承担的月供也成了一个包袱；比如跳槽，在这段时间里他到了一个能够提高薪金的新单位，并且有着不错的职位，这个时候，很可能会排斥尚未建好的小户型，因为买了这样一个如此小的房子会觉得与自己的状况不配，在人前很没有面子；比如结婚生子，如果在等待小户型的时间里，碰到了自己的意中人，并且谈及婚嫁，那么结婚以后双方父母、未来的宝宝都是改变目前生活状况的因素，而这种超小户型最多只能容纳两个人，再多一个都不够住，这个时候，他会怎么办呢？所以，年轻的购房者应尽量对自己的状况有一个较为长远的估计，而且在挑选小户型项目时，最好选择现房，因为看得见，摸的着，买了就能住，无论再发生什么状况，最起码在自己的家里，感觉踏实。 诚然，正是由于有了这些年轻购房人的需求，小户型楼盘才一直得以火爆销售，但是在目前尚不完善的市场中，指望开发商能够主动告诉你自己楼盘的不足是不大可能的，这就需要我们多花一些心思、多来一些比较才能做出正确的判断。一个成熟的房地产市场或者说一个良好的发展规律是需要双方都能日趋成熟后才能继续运行的，在两个方面中，但凡有一个跟不上正常的节奏，都会影响整个市场的发展。