本次国五条，精简去之前重复政策，可以简单规划为“国一条”，也就是大家都关注的20%个税。
一：征收范围
1.满五年非唯一住房
2.未满五年住房。
20%其实远远没有我们想像中那么严厉，而且此政策06年就已经有了，此次不过加强征收范围。
二：如何征收
本次交税价减去上次交税价格（差额）再减去上次契税和营业税再减去10%装修费再减去贷款利息。剩下的部分的20%就是个税。
力度远远没有想象中的那么大。
三：市场影响
1，10年12月后地区指导价上调，所以此后交易的房产差额20%基本是零。所以此类房产几乎没有任何影响
2，公房和05年之前的房产，此类房产因建委系统查不出原值，所以可能会以个税1%来执行（另有版本按4000/平计算原值)所以此类房产，影响也很小。
3，满五年唯一房产，此类房产毫无影响。
四：总结
本次政策由老政府提出，新政府执行，力度必然不够。
且政策出台，部分客户转买一手，势必造成新房价格上涨，新房上涨又会带动二手房 。
历次调控，股市都会有一定幅度下跌，但本次政策出台，股市反涨，说明市场并不看好国五条对房价抑制作用。
房价问题，主要是国家土地制度问题，国家卖地价格已经很高，开发商如何肯低价出售，且大量税收，增加买卖双方购房成本，正如之前微博很火的一个话题，房价有一大半被国家拿走。
鉴于以上，所以本次政策对楼市短期可能有小幅影响，但随着人们认清政策实质，和新房领涨，本次调控仍然会和前几次一样，治标不治本。
政策问题欢迎咨询您身边的的玉宇地产。
通州买房找玉宇，本土品牌更专业。
15611978932
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一：征收范围
1.满五年非唯一住房
2.未满五年住房。
20%其实远远没有我们想像中那么严厉，而且此政策06年就已经有了，此次不过加强征收范围。
二：如何征收
本次交税价减去上次交税价格（差额）再减去上次契税和营业税再减去10%装修费再减去贷款利息。剩下的部分的20%就是个税。
力度远远没有想象中的那么大。
三：市场影响
1，10年12月后地区指导价上调，所以此后交易的房产差额20%基本是零。所以此类房产几乎没有任何影响
2，公房和05年之前的房产，此类房产因建委系统查不出原值，所以可能会以个税1%来执行（另有版本按4000/平计算原值)所以此类房产，影响也很小。
3，满五年唯一房产，此类房产毫无影响。
四：总结
本次政策由老政府提出，新政府执行，力度必然不够。
且政策出台，部分客户转买一手，势必造成新房价格上涨，新房上涨又会带动二手房 。
历次调控，股市都会有一定幅度下跌，但本次政策出台，股市反涨，说明市场并不看好国五条对房价抑制作用。
房价问题，主要是国家土地制度问题，国家卖地价格已经很高，开发商如何肯低价出售，且大量税收，增加买卖双方购房成本，正如之前微博很火的一个话题，房价有一大半被国家拿走。
鉴于以上，所以本次政策对楼市短期可能有小幅影响，但随着人们认清政策实质，和新房领涨，本次调控仍然会和前几次一样，治标不治本。
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