主题：转贴：小猪叮当的大作：关于10号楼的一些个人想法！

关于10号楼的一些个人想法！ 
    小猪叮当  2004-07-20 11:15:41 发表

本人也是10号楼业主，所以对近来10号楼的一些情况的发展动向十分关注。在查阅有关法律规定，并咨询相关人士后，就10号楼的问题有些想法，这些想法均属个人意见，很不成熟，欢迎各位业主提出不同意见。
一、关于四海和（江都）正太的关系
个人认为KFS与四海之间是发包方和承包方的法律关系。据KFS所言，四海是KFS依法经发标投标程序选定的中标企业，也就是说四海建设是10号楼的承包商。从各位邻居多次现场调查的情况中，我们不难看出江都或正太都是四海建设聘请的施工企业，是10号楼的具体承建单位。基于以上事实，我们有理由怀疑四海建设已经将全部工程转包给江都或正太，而这种转包行为在法律上是被明文禁止的（《合同法》、《建筑法》等均有明文规定）。但是获取足以证明四海建设转包行为的证据具有相当的难度。
二、10号楼准业主的权利
虽然我们都已经和KFS签订了购房合同，但都还没有经过主管部门的备案，可以说这些合同都还不具有法律效力，所以我们也只能是10号楼的准业主；即使已经备案，合同生效，我们与KFS之间是一种买卖合同关系，而KFS和四海建设之间是建设工程合同关系，因此，我们在法律上与四海建设没有直接的合同关系，也就是说我们不能基于合同权利对四海建设的转包行为表示异议，只有KFS和监理公司有权对此表示异议，并要求四海建设撤消转包行为。而因此所导致房屋出现任何质量问题，我们都只能依据买卖合同要求KFS承担违约责任，而KFS则依据建设工程合同要求四海建设承担违约责任。
综上所述，我个人认为解决这一问题存在以下难点：
1、证明四海将工程转包困难重重；
2、我们无法基于合同权利禁止四海将工程转包；
3、我们难以说服KFS禁止四海将工程转包；
4、我们更难以监督10号楼的施工质量。
因此，我觉得要想彻底解决这个问题，关键是如何证实转包行为确实存在，如何要求KFS或监理公司对转包行为采取措施，如何向有关部门举报转包行为，而对于这些，法律都没有相应规定保护我们的权益，我们太弱小，太被动了，仅靠我们努力，难以改变这个局面。鉴于目前的状况，我觉得如何保证施工质量应该是我们关心的首要问题，而不是谁承建的问题。既然我们难以改变四海将工程转包的事实，是不是能从保证工程质量方面多想想办法。
作为业主，我们只是希望能找到一个属于自己的安全的小窝，可现在面对KFS、承包商、施工单位的无耻行为和丑恶嘴脸，我们没有能力与其中任何一个抗衡，我们只能等待，等待房子到手的那一天，那一天也许是阳光灿烂，也许是阴云密布，也许是雷电交加，我们不想坐以待毙，不想成为任人宰割的鱼肉，但面对残酷的现实，我们该何去何从？！