尽管酝酿很久的关于长效机制的姗姗来迟，可“京七条”还是“一石激起千层浪”。出台短短40天，就出现20万人抢2千套自住房的爆棚现场，当然我们最关心的还是房价，自住型商品房来了，房价就能下降了吗？

首先先解读一下“自住型商品房”定义

政策规定如下要点：此类住房价格比周边商品住房低30%左右；购买此类住房后五年内不得上市；单身者购买要满25岁；符合条件的非京籍人士也可买等等

也就是说“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间，看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。也就是说“自住型商品房”没有从根本上解决购房需求，房价依旧没有找到下降的理由。

再看看北京住建委出台这一政策的目的

其实此次政策出台更多的是在于调整楼市供应的结构，也就是说这次仅仅是为了调和这些年来一直没有解决的中低端市场的供需矛盾。如果说实现“低端有保障、中端有支撑、 有市场”，还是任重而道远啊。

在看看现在北京房价

高房价，依旧是不争的事实，尽管京七条让原本应该买不起商品房的人中一部分有了优先购买商品房的资格，虽然这些房子 了30%，但按北京的房价来看，总房款仍不是一笔小数目，所以也就没有解决购房需求和高房价之间的矛盾。

再者是“京七条”究竟有没有持续的生命力。尽管今明两年“自住型商品住房”的供应多达7万套，但未来“自住型商品住房”的年投放量将如何持续？一切的一切还只是个未知数，现在看来这更像是平抑房价的权宜之计。

自住型商品房来了，房价就能下降了吗？或许答案依旧是：不能。 

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我看啥来了房价也不会下降

调来调去 房价还是这么高 依旧买不起

 房价上升势不可挡啊

房价一路飙升啊 拦都拦不住

其实不管是京几条 都感觉没有下降的趋势 不过能抑制住上涨的幅度也还算是颇为欣慰了

房价就别指望着下降了