主题：与其在那杞人忧天担心房价变化 不如担心当下买房别上当

最近现在楼市 的传闻纷纷涌现出来，动荡时还是劝大家别被传闻迷糊了自己，目测起码十年内。楼市还是很稳定的，尤其是首都，没有经济危机，也不会有大的动荡，不过不管怎么该买房的还是要买房，与其在那杞人忧天，不如担心当下买房别上当，就拿买房合同来说，那里面可是存在不少猫腻的，

首先要把关五证 

所谓的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。   

如何把关“五证”？

很简单，其实这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题， 是预售许可证。

要提醒的是，在查看五证的时候一定要看原件，复印件神马的很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。  

当然还有验收验收“两书”

首先先说说什么是两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 这一点要注意  

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。  

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房 的法律文件就应该算齐备了。   

最后再说说在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 

说的倒是挺简单  关键是给你份假的你也分不清吧

 咋么分不清 现在房子这么贵 上当了那可不是一百两百的事情

凭什么首都的房价就不能下降？

凭什么首都的房价就不能下降？

 因为是在首都 现在都在疏散人口 房价一下降会变成什么样子 你想过吗