今年年初的“两会”曾让很多人对“分类调控”印象比较深刻。总理也曾经表示，“对房地产市场要因城因地分类进行调控，抑制投机性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
关注房地产政策的人可能会想起，在前两年的政府工作报告上，并没有出项过“分类调控”这个词汇，而是“加强房地产调控”。那么什么是“分类调控”呢？其实分类调控就是双向调控，用住建部副部长的 解释就是，对一线城市继续增加供应，抑制、遏制 投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。高库存是什么呢，就是库存量高于月销量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量。
由此我们不难看出，政府对房地产市场严重分化的事实的很清楚的，同时采取的手段也是充分尊重房地产市场的。
像京沪穗这样的特大一线城市，像医疗 等等资源 丰富，人口密集、住宅需求很旺，刚需是人们购房的主要动机，北京的“自主商品房”的推出受到热烈追捧，但供应量远远不能满足需求。所以“分类调控”加大一线刚需强烈的城市的供应，像那些“鬼城”存量房那么多，自然要继续严格控制供应。
今年年初，住房和城乡建设部已经明确楼市调控的主基调是“分类调控”， 指出，未来调控将根据各地具体情况进行分类指导，即热点城市继续增加供应，抑制、遏制 投机性需求；而对于库存量较高的城市，则要控制住宅用地供地规模，控制供应结构。
但是最近关于分类调控的消息并不算很多，不过这样的因地制宜的政策推出实施后的效果估计会好于过去的“一刀切“，至于相关政策何时才会落实出台，我们还是静观其变吧。
现在已经是分类调控了吧
今年年初的“两会”曾让很多人对“分类调控”印象比较深刻。总理也曾经表示，“对房地产市场要因城因地分类进行调控，抑制投机性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
关注房地产政策的人可能会想起，在前两年的政府工作报告上，并没有出项过“分类调控”这个词汇，而是“加强房地产调控”。那么什么是“分类调控”呢？其实分类调控就是双向调控，用住建部副部长的 解释就是，对一线城市继续增加供应，抑制、遏制 投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。高库存是什么呢，就是库存量高于月销量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量。
由此我们不难看出，政府对房地产市场严重分化的事实的很清楚的，同时采取的手段也是充分尊重房地产市场的。
像京沪穗这样的特大一线城市，像医疗 等等资源 丰富，人口密集、住宅需求很旺，刚需是人们购房的主要动机，北京的“自主商品房”的推出受到热烈追捧，但供应量远远不能满足需求。所以“分类调控”加大一线刚需强烈的城市的供应，像那些“鬼城”存量房那么多，自然要继续严格控制供应。
今年年初，住房和城乡建设部已经明确楼市调控的主基调是“分类调控”， 指出，未来调控将根据各地具体情况进行分类指导，即热点城市继续增加供应，抑制、遏制 投机性需求；而对于库存量较高的城市，则要控制住宅用地供地规模，控制供应结构。
但是最近关于分类调控的消息并不算很多，不过这样的因地制宜的政策推出实施后的效果估计会好于过去的“一刀切“，至于相关政策何时才会落实出台，我们还是静观其变吧。