主题：关于交纳物业费的谈判条件（十大罪状），请斑竹置顶！

近日被物业纠缠，要求我们交纳物业费，一怒之下在物业部的意见反馈表上写了10大罪状，要求他们给我书面答复，具体如下，望能求得野猪们支持：
1，我家5口，上有老下有小，用水量大，可是物业坚持只卖我20吨/月，夏天用水高峰期，经常不够用，我曾经打电话咨询过北京自来水公司，根本没有这样的要求，纯粹是我们物业的系统老化，没有更新造成的，可是恶果却让我们野猪承担，岂有此理！

2，浪费资源严重，我们小区电梯及主要路口已经有监控摄像头，为什么还要浪费人力请电梯工？这部分人员长期关在电梯里，空气恶劣，不能休息，没有节假日，而且年龄小，哪有什么人权，500/月的工资包吃住，可是根据我们了解，伙食非常差，住地下室里（呵呵，打抱不平了）为什么不能取消电梯工？为什么要浪费野猪的物业费去荼毒这些可怜的电梯工？对我们双方所有人都是罪过！
3，绿化问题，我们小区是经常种花种草的，可是这不是好事情，每次种的花草为什么这么快就死了，每次重新种是不是也要浪费野猪的钱呢？为什么不能加强管理，使花草的存活率更高呢？为什么不能多种大树？毕竟改善空气和环境的根本办法还是种树，草坪的绿化意义不是很大。
4，宠物管理也是问题，现在小区老人孩子多，安全是第一个问题；夏天的宠物粪便积累在草坪里，电梯里，走廊里，小路边，环境怎么好得起来？ 半夜狗叫，主人不在，打电话给物业业解决不了，看来以后只有找110了
5，停车问题，现在我们已经办理了停车证，可是却没有固定车位，这种现象在全北京都不多见，很多外来车辆随便进出，哪这个车证有什么意义？为什么没有修建车库，这些属于常规的配套设施，如果以前规划有问题，为什么不能现在修建立体车库？刚刚修的楼为什么不改正这个错误？为什么不能拆除小区里的围墙，建立更多的临时停车和固定停车点？外来车辆一律不许进入小区（的士除外），只允许小区外停车，无车证的也不许进入，否则有车证的野猪的权益永远无法保护
6，收费问题，根据新出的物权法和现有的相关法律，小区所有的土地和地上建筑都是野猪共有的，我们每个人在房价里面都分摊了成本的，（本人是房地产专业本科学士），现在的停车收费标准是怎么来的？成本是怎么构成的？现在小区固定的车辆少说500辆，每月120-150就是60000-75000，只有几个保安，那么钱到什么地方去了？这个收费是用我们业主的物权去赢利的，是否应该和所有野猪根据房屋面积分利或者抵扣暖气费 ？
7，门的问题，我们小区现在的居民已经有上万人，只有一个进出的大门，还有一个常年半开的小南门，我们住103号楼的就小区里面出去就要走7分钟，为什么南门不能彻底打开？这有什么难题吗？物业说是保安问题，我就奇怪了，全北京所有小区就只有一个门吗？两个门就没有办法保安了吗？
8，运动娱乐设施问题，现在开发商在售楼部的模型上，宣传资料上还有网球场存在，可是网球场在什么地方？而且以后的所有权问题又出来了，谁经营，谁收益，怎么收费？现在的全民健身设备旁边有块空地，为什么不能办一个篮球场？很简单，很便宜的设备，在我们小区就是不可能完成的吗？
9，物业的成本监控问题，物业公司是全体业主聘用的，成本监控是理所应当。现在的公开的年报简直是糊弄小孩子的，这样的年报不知道朝阳区地税是不是能通过，我就强烈要求提供上报给地税部门的年报作为物业收费的依据，否则钱都不知道去什么地方了。
10，国家多次申明，地下人防设施不能用来租住和办公，看看我们的物业办公室和物业人员的宿舍都在什么地方？而且这些地方也是我业主出钱卖的啊（分摊问题），物业是不是应该给我们交房租啊，看看现在的物业实际占用面积，少说有10000平方米，按照他们公开的房租成本（哈哈，年报上公开的），钱到什么地方去了？为什么没有给业主分利？谁拿走了我们的钱？

本年度的物业费我没交,(前2个年度是按时交纳的)关键是向物业反映的问题得不到解决,或者一味的推给开发商,(本人反映过电梯噪音问题,在房间里听的很清楚,反映了一年了,到现在一点回复都没有了),同时目前小区的确存在大量问题,而很多是可以解决而物业没有尽力去做,造成隐患不断,发展到现在就出现了业主对物业的大量不满情绪出现，而物业根本就感受不到这一点，或者感受到了而不去努力改进，我承认在这两年多的时间里，物业作了很多相关的工作，可为什么不能作的彻底点呢，有客观原因，但我想更多的还是主观原因，那就是得过且过，因为都习惯了，懒得搭理我们业主了，试想这样下去对你们有什么好处，当然对我们也没有好处，但我们可以重新聘请新的物业公司，而你们将会失去工作，真到那时候再后悔还有用吗？还有物业的各项收费等项目必须做到公开、透明，这样才能真正做到取信于民，同时也是全体业主的最低要求。

提得好！

这个帖好,一定要顶
真的要团结起来,和物业好好的谈谈