主题：（转至参考消息报）世纪星城二期延期交房14个月业主索赔未果

dhongy

发表于2009-01-01

>>12月27日，位于北京市通州区的世纪星城二期长城国际A段的业主早早来到售楼处。笔者上午10：30到达售楼处时，售楼处已经挤得水泄不通。据了解，当天顺华集团将就A段延期交房问题给予答复。

■ 延迟交房14个月

世纪星城二期长城国际A段项目是由顺华房地产有限公司承办，建设工程施工合同约定的开工日期为2006年7月12日，竣工日期为2008年5月14日，交房时间为2008年7月30 日，但迄今为止两次延期交付。

在现场，李女士向笔者出示了开发商发给他们的两次延期交房的通知函。通知函显示第一次延期至2008年12月30 日。

现场多位业主向笔者表示，进入12月初，他们开始紧锣密鼓地买建材、买家具准备收房的时候，没想到再一次接到开发商的通知函，通知交房时间再度延期至2009年9月30日。

两次延期给业主带来巨大困扰。现场刘女士表示，起初因为约定交房的时间是2008年7月30号，7月初她就开始定购家具和建材，准备装修入住。可突然收到延期交房通知，定好的家具和建材商家不予退货，数目不小的定金都打了水漂。

闫先生说：“买房的时候准备和女朋友结婚，希望结婚后有了小孩可以有自己的房屋，避免搬来迁去，可现在小孩已经5个月了，房子却还是遥遥无期。”

■ 多次维权未果

“我们已经是第三次来与开发商协商延期交房索赔这件事情了,但一直得不到开发商的正面回复。”业主李女士向笔者表示，“我们要求开发商在2009年1月1号之前将延期交房5个月的违约金按合同约定的‘房屋总额万分之一/每天’支付赔款，顺华公司坚持要等到2009年9月交房的时候再给业主，我们认为他们的做法不合理。两次延期交房总共有14个月，我们不知道是不是开发商的资金链出了问题，也不知道到2009年9月，会不会再接到开发商延期交房通知书。之前顺华集团的总裁助理程天庭给我们的回复除了一句‘董事会正在研究之外’，就没有别的任何说法了。”

在27日的世纪星城售楼现场，开发商派出的代表程天庭在和业主们沟通的过程中一直强调“互相理解、相互沟通”，最后表示将会去请顺华集团总裁郑武来解决问题，让众业主耐心等待。可笔者和近百名业主在现场一直等到当天晚上九点半，程天庭等人却没有再露面。

另据现场25号楼一位姓徐的业主反映，25号楼是长城国际二期所有楼盘中最贵的一幢，之所以购买就是因为买房时听售楼人员介绍，25号楼楼前是绿地，可等房屋竣工的时候，25号楼前面变成了收费停车场。“这个月30号是25号楼的交房日期，我们刚接到通知说，房屋实测建筑面积比图纸多出大约2.96平方米，开发商要求按当时购房的价格补偿差价，现在周边房价都下跌幅度那么大，还按均价9800元/平方米的价格补偿差价，这让我们难以接受。”

针对上述问题，顺华集团总裁郑武在接受笔者电话采访时表示,顺华集团将会严格按照合同条款约定的“延期交房每天按房屋总额万分之一赔偿”去履行,并已在给业主送达的延期交房通知书上承诺,“送2年的物业费和供暖费”。他表示，顺华集团一定会采取积极的态度去与业主沟通和协调赔偿金支付的时间，争取尽早妥善处理好此事。

新起点律师事务所律师王震在接受采访时表示，业主现在要求支付违约金的做法正当而合法，受法律保护。另就部分25号楼业主反映的“因开发商交房面积超出合同约定面积而想退房”，王律师表示，依照法律规定，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%，购房人有权退房。

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世纪星城一期违约开发商赔偿101万元违约金

世纪星城一期因为北京顺华房地产公司迟交幼儿园判赔业主百万元。据一期业主杜女士介绍，2006年4月，她与顺华公司签订合同，购买世纪星城的一套房屋，房款63万余元。当时，她是被开发商宣传的小区要建“美国加州大学国际幼儿教育中心”所吸引。双方在合同中约定：幼儿园于2007年6月30日达到使用条件，如因开发商过错造成未如期达到使用条件，每逾期一天开发商按房款的万分之一向业主支付违约金，直到达到使用条件之日止。因承诺的幼儿园晚了10个月才竣工，通州世纪星城小区的开发商北京顺华房地产开发有限公司向44名业主赔偿违约金共101万元。
信息来源于参考消息报http://www.bjcankao.com/newsshow.asp?articleid=23791

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