8月6日晚间，房地产龙头企业万科发布了2013年的半年度业绩报表。今年1-6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别增长了18.9%和33.8%。
虽然销售数据靓丽，但万科的利润率却呈现出进一步下降的趋势。上半年万科房地产业务的结算净利率较2012年同期下降了0.1个百分点至14.1%，实现净利润为45.6亿元。万科总裁郁亮对此表示，行业进入下半场后，利润率将存在下降趋势，万科专注于精装房战略，装修业务的利润率低于毛坯房业务，这是万科利润率下降的原因之一。
郁亮续称，万科更关注于企业经营效率的提升，因为对股东而言，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。
数据显示，今年上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%，同比继续保持增长。万科预计，2013年公司的全年净资产收益率仍将保持在较高水平。
快速周转战略不变
“对于始终坚持积极销售的企业，万科今年的销售速度并没有放慢，近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平”，针对万科实现的销售业绩，万科董秘谭华杰表示，万科将始终坚持快速周转的战略不变。 烘干机 http://www.yjzgjx.com/
报表内容显示，在万科上半年实现的836.7亿元销售中，以珠三角为核心的广深区域实现销售面积212.1万平方米，销售金额265.4亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积162.9万平方米，销售金额225.7亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积205.2万平方米，销售金额227.7亿元；而由中西部 城市组成的成都区域实现销售面积136.3万平方米，销售金额118.0亿元，近年来万科平衡布局全国的战略已经基本实现。
今年一季度，国内主要城市房地产市场成交一片火爆，商品住宅成交面积同比大幅增长了65.5%，但2季度后，成交面积增速开始放缓。谭华杰认为，一季度成交火爆反映了市场供不应求的状况，但随着二季度新房入市的加快，市场已经具备了平稳运行的基础。
万科同日披露的7月份销售公告显示，当月万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。这意味着万科今年前7个月的销售面积已经达到834.6万平方米，销售金额达976.5亿元。破碎机 http://www.mo33.com/ 随着销售速度的加快，上半年万科的开、竣工面积均呈现大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。谭华杰表示，目前公司尚未调整全年开工计划，但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初的计划。
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与此同时，万科上半年在土地市场上也动作不断。今年前6个月，万科累计增加了42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米，尽管新增土地的平均楼面地价仅2735元/平方米与去年持平，但由于不少地块的总价高达数十亿元，万科因此受到了不少“抢 ”的批评。
对此，谭华杰表示，上半年部分城市土地市场一度出现过热的迹象，原因是企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的 力度，虽然上半年万科的拿地量有所增加，但万科谨慎 的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，万科仍然采取回避的态度。
截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米，相比12年底时的3,947万平方米略有增长，仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。
8月6日晚间，房地产龙头企业万科发布了2013年的半年度业绩报表。今年1-6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别增长了18.9%和33.8%。
虽然销售数据靓丽，但万科的利润率却呈现出进一步下降的趋势。上半年万科房地产业务的结算净利率较2012年同期下降了0.1个百分点至14.1%，实现净利润为45.6亿元。万科总裁郁亮对此表示，行业进入下半场后，利润率将存在下降趋势，万科专注于精装房战略，装修业务的利润率低于毛坯房业务，这是万科利润率下降的原因之一。
郁亮续称，万科更关注于企业经营效率的提升，因为对股东而言，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。
数据显示，今年上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%，同比继续保持增长。万科预计，2013年公司的全年净资产收益率仍将保持在较高水平。
快速周转战略不变
“对于始终坚持积极销售的企业，万科今年的销售速度并没有放慢，近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平”，针对万科实现的销售业绩，万科董秘谭华杰表示，万科将始终坚持快速周转的战略不变。 烘干机 http://www.yjzgjx.com/
报表内容显示，在万科上半年实现的836.7亿元销售中，以珠三角为核心的广深区域实现销售面积212.1万平方米，销售金额265.4亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积162.9万平方米，销售金额225.7亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积205.2万平方米，销售金额227.7亿元；而由中西部 城市组成的成都区域实现销售面积136.3万平方米，销售金额118.0亿元，近年来万科平衡布局全国的战略已经基本实现。
今年一季度，国内主要城市房地产市场成交一片火爆，商品住宅成交面积同比大幅增长了65.5%，但2季度后，成交面积增速开始放缓。谭华杰认为，一季度成交火爆反映了市场供不应求的状况，但随着二季度新房入市的加快，市场已经具备了平稳运行的基础。
万科同日披露的7月份销售公告显示，当月万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。这意味着万科今年前7个月的销售面积已经达到834.6万平方米，销售金额达976.5亿元。破碎机 http://www.mo33.com/
随着销售速度的加快，上半年万科的开、竣工面积均呈现大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。谭华杰表示，目前公司尚未调整全年开工计划，但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初的计划。
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与此同时，万科上半年在土地市场上也动作不断。今年前6个月，万科累计增加了42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米，尽管新增土地的平均楼面地价仅2735元/平方米与去年持平，但由于不少地块的总价高达数十亿元，万科因此受到了不少“抢 ”的批评。
对此，谭华杰表示，上半年部分城市土地市场一度出现过热的迹象，原因是企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的 力度，虽然上半年万科的拿地量有所增加，但万科谨慎 的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，万科仍然采取回避的态度。
截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米，相比12年底时的3,947万平方米略有增长，仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。