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二手房房龄的坏影响 不知道你就亏大了!
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go
主题:
二手房房龄的坏影响 不知道你就亏大了!
syst12345
发表于
2017-01-09
进微信群讨论
很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;
房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;
房产证日期,则反映房屋 权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
譬如,开发商2012年拿到一块70年产权的地,可知其土地使用期限是2012—2082年,而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时,其土地使用年限剩余65年(2082-2017);该房屋的房龄和房产证上的日期皆为3年(2017-2014)。
二手房房龄长短的影响
有的朋友会发现,在二手房交易过程中,部分卖房会谎报房龄,毫不脸红地“装嫩”,其中自然是有玄机的,个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。
1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
syst12345
发表于
2017-01-09
passport5212623112
发表于
2017-01-10
知道了
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go
房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;
房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;
房产证日期,则反映房屋 权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
譬如,开发商2012年拿到一块70年产权的地,可知其土地使用期限是2012—2082年,而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时,其土地使用年限剩余65年(2082-2017);该房屋的房龄和房产证上的日期皆为3年(2017-2014)。
二手房房龄长短的影响
有的朋友会发现,在二手房交易过程中,部分卖房会谎报房龄,毫不脸红地“装嫩”,其中自然是有玄机的,个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。
1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。