—落宗事件的10大疑问及标准答案！—
1：这里面到底是谁的错？
其实很简单，到目前很多媒体还在说开发商，其实关乎房地产产权其实只有三方：购房者、地方政府、开发商。
购房者真金白银买的房，开发商不参与产权的确定，一砖一瓦盖的房，不可能伪造公文。（可能有开发商在过程有猫腻，但结果是合法的）
产权变更过程，几百个公章是谁盖的，所以这事的错误方很清晰。现在燕郊、三河的领导也冤枉啊，这是给10年前的领导擦屁股。而且很可能未来很长时间还要减少土地收入。
2：为什么会有这么大量的产权不明确问题？
其实很简单，就是土地指标的问题，每年全国都有一个根据5年规划确定的开发强度指标，根据开发指标和18亿亩土地红线指标确定开发量
所以很多人老说地方政府卖地赚钱，的确，但也的确是要配套建设，所以最近几年其实很多地方政府不太愿意卖住宅用地就是这个原因。
但以前不是啊，以为这个指标的存在，所以举例来说，燕郊这个地方，根本用不了那么多的工业或者商业用地，开发商不要，反而是住宅用地，抢着买。
那么地方政府就在其中先上车后补票了，可以今年把部分非住宅属性变成住宅属性，未来再改过来。
3：为什么很多项目有部分是可以的，部分不可以
这事更简单，你看全国各地都有很多项目，动不动体量几千亩，有些企业的土地储备动不动几亿平米。
根据这个国有土地建设用地的供地指标是根本不可能的，而且从发改委规划角度看，这也是不可能出现的现象。
4：这事为什么现在暴露出来
你知道为什么辽宁GDP造假出事了吗？呵呵。这种更换指标的事是10年前的事，如果这些领导还在，当然要继续换下去。但很多之前负责这个事的人都就去了。叠加不动车登记这个流程。所以后面人没有必要继续呵呵。
5：这种房子可以买吗？二手房
即使这种项目将来和谐解决了，未来也肯定可以解决，但是伟哥也不建议买这种项目，因为刚才的那个表格很清楚，你买的住宅并非是孤立存在的，他是各种千人指标匹配的。
千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。千人指标是以每千居民为单位根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算建筑面积和用地面积的。例如幼托、中 、饭店、食堂等以每千人多少座位来计算，而门诊所按每千人每日就诊人次为定额单位，商业则按每千人售货员岗位为计算单位计算，然后折合成每千人建筑面积和用地面积。
最简单的给你看看北京一宗普通住宅土地各种配套的规划。这些在这种土地属性不明确的土地上都不会有。
6：这种房屋如何解决问题？
以为本身的规划属性原因，所以事实上，你会发现燕郊的楼群密度 大，容积率超标的现象 多，所以这种问题是历史遗留问题，只能让时间来解决了。而且应该是未来多年增加配套建设，减少住宅供应。
7：这事谁能解决？
其实这事大到国土部回应了，其实很简单，这事肯定不是三河市可以解决的。
8：这事只有燕郊吗？
当然不是，但好的是，一般城市楼市没有那么活跃，所以可以做到8个锅，6个盖子，周围区县可以互相借用指标。
但京津冀周围实在的需求太旺盛，所以这事基本在全国大城市圈的周围都会有。
9：老百姓如何避免买到这种项目？
老百姓还真没办法规避这种项目，当然如果是招拍挂的土地，一般不会这样。这事大部分都来源一些超级大盘，划拨的土地。
楼盘名字如果一看就是产业属性的，你要注意了，如果一看就是住宅名字，问题不会大。
10：谁获益了
其实很简单，从土地出让角度看，工业属性如果要变性，必须招拍挂，或者退二进三。这些都要有公开程序，所以地方政府当年更多是为了土地多卖钱，在收储过程中，以工业用地名义收的耕地，那么也就是少给了补偿金。
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关于燕郊小产权房落宗的10大疑问及标准答案
—落宗事件的10大疑问及标准答案！—
1：这里面到底是谁的错？
其实很简单，到目前很多媒体还在说开发商，其实关乎房地产产权其实只有三方：购房者、地方政府、开发商。
购房者真金白银买的房，开发商不参与产权的确定，一砖一瓦盖的房，不可能伪造公文。（可能有开发商在过程有猫腻，但结果是合法的）
产权变更过程，几百个公章是谁盖的，所以这事的错误方很清晰。现在燕郊、三河的领导也冤枉啊，这是给10年前的领导擦屁股。而且很可能未来很长时间还要减少土地收入。
2：为什么会有这么大量的产权不明确问题？
其实很简单，就是土地指标的问题，每年全国都有一个根据5年规划确定的开发强度指标，根据开发指标和18亿亩土地红线指标确定开发量
所以很多人老说地方政府卖地赚钱，的确，但也的确是要配套建设，所以最近几年其实很多地方政府不太愿意卖住宅用地就是这个原因。
但以前不是啊，以为这个指标的存在，所以举例来说，燕郊这个地方，根本用不了那么多的工业或者商业用地，开发商不要，反而是住宅用地，抢着买。
那么地方政府就在其中先上车后补票了，可以今年把部分非住宅属性变成住宅属性，未来再改过来。
3：为什么很多项目有部分是可以的，部分不可以
这事更简单，你看全国各地都有很多项目，动不动体量几千亩，有些企业的土地储备动不动几亿平米。
根据这个国有土地建设用地的供地指标是根本不可能的，而且从发改委规划角度看，这也是不可能出现的现象。
4：这事为什么现在暴露出来
你知道为什么辽宁GDP造假出事了吗？呵呵。这种更换指标的事是10年前的事，如果这些领导还在，当然要继续换下去。但很多之前负责这个事的人都就去了。叠加不动车登记这个流程。所以后面人没有必要继续呵呵。
5：这种房子可以买吗？二手房
即使这种项目将来和谐解决了，未来也肯定可以解决，但是伟哥也不建议买这种项目，因为刚才的那个表格很清楚，你买的住宅并非是孤立存在的，他是各种千人指标匹配的。
千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。千人指标是以每千居民为单位根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算建筑面积和用地面积的。例如幼托、中 、饭店、食堂等以每千人多少座位来计算，而门诊所按每千人每日就诊人次为定额单位，商业则按每千人售货员岗位为计算单位计算，然后折合成每千人建筑面积和用地面积。
最简单的给你看看北京一宗普通住宅土地各种配套的规划。这些在这种土地属性不明确的土地上都不会有。
6：这种房屋如何解决问题？
以为本身的规划属性原因，所以事实上，你会发现燕郊的楼群密度 大，容积率超标的现象 多，所以这种问题是历史遗留问题，只能让时间来解决了。而且应该是未来多年增加配套建设，减少住宅供应。
7：这事谁能解决？
其实这事大到国土部回应了，其实很简单，这事肯定不是三河市可以解决的。
8：这事只有燕郊吗？
当然不是，但好的是，一般城市楼市没有那么活跃，所以可以做到8个锅，6个盖子，周围区县可以互相借用指标。
但京津冀周围实在的需求太旺盛，所以这事基本在全国大城市圈的周围都会有。
9：老百姓如何避免买到这种项目？
老百姓还真没办法规避这种项目，当然如果是招拍挂的土地，一般不会这样。这事大部分都来源一些超级大盘，划拨的土地。
楼盘名字如果一看就是产业属性的，你要注意了，如果一看就是住宅名字，问题不会大。
10：谁获益了
其实很简单，从土地出让角度看，工业属性如果要变性，必须招拍挂，或者退二进三。这些都要有公开程序，所以地方政府当年更多是为了土地多卖钱，在收储过程中，以工业用地名义收的耕地，那么也就是少给了补偿金。
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