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没有房产证的房子背后隐藏的风险!
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主题:
没有房产证的房子背后隐藏的风险!
newhouse69709298
发表于
2016-11-01
进微信群讨论
没有房产证的房子可以购买吗?买没有房产证的房子又要注意什么?首先,从国家政策来讲,没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不会保护没有过户的房产交易。
其次,我们建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证,所签署的协议一样也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的 权还是原业主的。比如,假如原业主离异的话房产将会被分割,假如他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作,但这对买方来说,存在的风险 高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主是可以单方面对其进行撤消的!所以存在风险。
没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些会影响到你买房子的效力,如果是城市中的商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子他同时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的情况,都在合同上都明确约定。以后即使买卖合同无效的话,那争议的解决方式的约定还是会有效的。
因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不如买下来,不过在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有 权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的 人,而不是法律上的 人。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等等问题,对《房产证》的重要性不够了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能会纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
张欢197404
发表于
2016-11-16
现在房产证的费用太高了
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go
其次,我们建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证,所签署的协议一样也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的 权还是原业主的。比如,假如原业主离异的话房产将会被分割,假如他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作,但这对买方来说,存在的风险 高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主是可以单方面对其进行撤消的!所以存在风险。
没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些会影响到你买房子的效力,如果是城市中的商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子他同时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的情况,都在合同上都明确约定。以后即使买卖合同无效的话,那争议的解决方式的约定还是会有效的。
因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不如买下来,不过在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有 权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的 人,而不是法律上的 人。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等等问题,对《房产证》的重要性不够了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能会纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。