主题：小白如何在北京买房——如何评估自己是否能买房，北京买房门槛有多高

北京买房三要素：购房资格（俗称房票）、足够的首付款、能够负担的月供。再基于此计算出北京买房门槛有多高~

一、购房资格：
户口or居住证or社保/个税满五年。

二、首付款
首付款包括：首付款、各种税费（契税、个税、 税、土地出让金等）、中介费。

1.首付款
新房一般是30%的首付，对应一套300万的北京入门级住房，付给开发商的就是90万。

二手房需要进行评估，一般能做9-9.5成评估（非核心区、 、90年代以前的房子可能会在成交价的9成以下），如果评估9成，300万成交价的房子评估价270万，贷款为网签价或评估价的低者的70%，余额全部需要首付。因此，300万的二手房，首付为111万。

（注明：网签价是建委、税务机构登记的成交价格，是各种缴税的基础价；评估价是银行按揭贷款时找的评估机构评估的价格。）

结论：购买同样价款的房子，买新房比买二手房缴纳的首付更低哦，所以低首付群体可以适当多关注新房。

麻烦的是，现在新房供应量很少，而且大多在五环外的位置，上下班时间长、挤 如同沙丁鱼罐头。买新房还有比较讨厌的一点是，开发商说开盘时间往往不准，很可能还会各种往后延，然后大量新盘都是日光，还需要各种排号、排队。我就经历过回龙观两个新盘国风美唐、公园悦府各种号称4月开盘，但是拖延三个月才开盘的情况，在房价 的时候，拖延会让开发商多赚，但是买房者错过各种机会，最后可能会付出更高代价。

所以，不要下定决心非新房不买，随时跟进二手房市场，择机买入才是明智之举。

2. 各种税费
契税：
这个是无法规避的税种， 类型的房子交易均有买房缴纳。首套90平米以下，按照网签价1%缴纳，90平米以上的1.5%，对于一套300万的房子，缴税就是3-4.5万。

个税：
个税=【网签价格-房子原值-相关费用（原房贷利息等）】*20%。原值是指二手房上一次成交价，个税可以通过降低网签价格进行调整，最爽的时候 可以做成和原值一样，这样个税可以完全木有（但会导致首付 高~）

税：
税=网签价格*5%（普通住房）

土地出让金：公房（部分单位集资建房，交易一次后变为商品房）一般每平米几十元出让金；经济适用房的土地出让金按照网签价的10%征收。

总结：满五唯一的商品房/公房是低首付群体的首选。高首付群体可以任意选择~由于北京是卖方强势的市场，基本上 的税费均由买方承担（就是酱木天理）。

这是咱小区的tuboshi截图，大家觉得怎么样呢，

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