在过去25年中，栖霞建设在南京一地就建成了1000万平方米住宅，其中不仅有人们耳熟能详的高尚商品房项目，还有约200万平方米的经济适用房、廉租房、教师公寓、中低价商品房等保障性住房项目
作为一位既有丰富的一线运作经验，又长于行业宏观观察的专家型企业家，陈兴汉对当前的房市脉动有着自己的判断。
房市稳定健康利国利民利长远
在房市狂飙猛进的2005至2007年，栖霞建设多次向同行发出“履行社会责任、坚持合理定价”的倡议；在房市遇冷的2008年，栖霞建设没有跟风举起降价大旗；在房市回暖已成定局的2009年3月，栖霞建设又向同行发出了“坚持合理定价，促进房市健康发展”的倡议——陈兴汉和栖霞建设一直是房市的“稳健派”。她一直认为，房价过快上涨和过快下跌都会影响到金融安全乃至社会的安定团结。只有房市稳定健康发展，才能利国利民利长远。
针对上半年国内房价上涨过快现象，陈总分析有六方面原因。第一，2008年被压抑的刚性需求今年集中释放。第二，全球金融危机背景下，中央和地方政府的各项救市政策发挥了作用。第三，流动性过剩。第四，开发商由于2008年市场的低迷减少了开工量，从而造成了今年市场的供应严重不足。第五，2008年土地市场流标不断导致土地实际供应过少，加上2007年开发商手中的高价土地（或曰地王）无法进入开发环节，进一步减少了开工规模。第六，通胀预期诱使投资者入场。若房价过快增长，将迫使一部分购房者退出市场观望。
她提醒广大同行，要在当前的市场形势下保持清醒的头脑，理性拿地，合理定价，继续规范自己的开发和销售行为，通过设计创新、成本控制、应用四节一环保技术，努力提高住宅产品的性价比和竞争力。而不应通过哄抬房价来牟利。
房地产行业发展要有长远规划
在陈兴汉看来，房市和房价短期看信贷和税收政策，长远看土地供应。所以解决高房价的源头应该是在政府主导下，做好整个房地产市场和行业的发展规划。如政府提前做好每年的土地供应量、商品房开发量、保障性住房供应量，分布在哪里，何时开盘等，给开发商和购房者一个清晰的预期。仅以土地市场为例，目前国内许多城市就存在CBD、园区、商业综合体等园区用地、工业用地、商业用地供应过多，住宅用地尤其是普通住宅用地相对于需求而言显得过少。在国内产能过剩、不少工业用地长期搁置的现实面前，能否从中抽出一部分土地到住宅用地中，用于缓解住宅用地的紧张，从而平抑房价？
开发企业也应在政府规划指引下有计划地拿地和开发，而非盲目拉高地价。上海最近正在研究“勾地”和“土地招投标”，就是一个很好的尝试。开发企业不仅要保证住宅建设的质量，还要在政府指导下，共同探索科技进步、四节一环保、住宅产业化等关系到行业长远发展的问题。
陈兴汉告诉记者，2007年，全年房地产投资总额达到2.5万亿元，占当年全社会固定资产投资总额的21.6%；商品房销售额3万亿元（不含二手房买卖和房屋装修费用），占当年全社会消费总额的33.3%，若加上二手房买卖和房屋装修费用，约占当年全社会消费总额的一半；房地产行业的6项主要税收合计实现0.54万亿元，占全国税收总额的10.8%；各地政府全年的土地出让金收入约1万亿元。2007年底，房地产贷款余额5万亿元，占金融企业贷款余额的18.1%。数据表明，房地产在国民经济中占据重要地位。在应对金融危机的过程中，将起到短期龙头的作用。这样重要的行业，一定要有中长期的行业发展规划。
保障房建设可借鉴国外经验
前两年陈兴汉曾随建设部代表团，对韩国、日本、西班牙、葡萄
在过去25年中，栖霞建设在南京一地就建成了1000万平方米住宅，其中不仅有人们耳熟能详的高尚商品房项目，还有约200万平方米的经济适用房、廉租房、教师公寓、中低价商品房等保障性住房项目
作为一位既有丰富的一线运作经验，又长于行业宏观观察的专家型企业家，陈兴汉对当前的房市脉动有着自己的判断。
房市稳定健康利国利民利长远
在房市狂飙猛进的2005至2007年，栖霞建设多次向同行发出“履行社会责任、坚持合理定价”的倡议；在房市遇冷的2008年，栖霞建设没有跟风举起降价大旗；在房市回暖已成定局的2009年3月，栖霞建设又向同行发出了“坚持合理定价，促进房市健康发展”的倡议——陈兴汉和栖霞建设一直是房市的“稳健派”。她一直认为，房价过快上涨和过快下跌都会影响到金融安全乃至社会的安定团结。只有房市稳定健康发展，才能利国利民利长远。
针对上半年国内房价上涨过快现象，陈总分析有六方面原因。第一，2008年被压抑的刚性需求今年集中释放。第二，全球金融危机背景下，中央和地方政府的各项救市政策发挥了作用。第三，流动性过剩。第四，开发商由于2008年市场的低迷减少了开工量，从而造成了今年市场的供应严重不足。第五，2008年土地市场流标不断导致土地实际供应过少，加上2007年开发商手中的高价土地（或曰地王）无法进入开发环节，进一步减少了开工规模。第六，通胀预期诱使投资者入场。若房价过快增长，将迫使一部分购房者退出市场观望。
她提醒广大同行，要在当前的市场形势下保持清醒的头脑，理性拿地，合理定价，继续规范自己的开发和销售行为，通过设计创新、成本控制、应用四节一环保技术，努力提高住宅产品的性价比和竞争力。而不应通过哄抬房价来牟利。
房地产行业发展要有长远规划
在陈兴汉看来，房市和房价短期看信贷和税收政策，长远看土地供应。所以解决高房价的源头应该是在政府主导下，做好整个房地产市场和行业的发展规划。如政府提前做好每年的土地供应量、商品房开发量、保障性住房供应量，分布在哪里，何时开盘等，给开发商和购房者一个清晰的预期。仅以土地市场为例，目前国内许多城市就存在CBD、园区、商业综合体等园区用地、工业用地、商业用地供应过多，住宅用地尤其是普通住宅用地相对于需求而言显得过少。在国内产能过剩、不少工业用地长期搁置的现实面前，能否从中抽出一部分土地到住宅用地中，用于缓解住宅用地的紧张，从而平抑房价？
开发企业也应在政府规划指引下有计划地拿地和开发，而非盲目拉高地价。上海最近正在研究“勾地”和“土地招投标”，就是一个很好的尝试。开发企业不仅要保证住宅建设的质量，还要在政府指导下，共同探索科技进步、四节一环保、住宅产业化等关系到行业长远发展的问题。
陈兴汉告诉记者，2007年，全年房地产投资总额达到2.5万亿元，占当年全社会固定资产投资总额的21.6%；商品房销售额3万亿元（不含二手房买卖和房屋装修费用），占当年全社会消费总额的33.3%，若加上二手房买卖和房屋装修费用，约占当年全社会消费总额的一半；房地产行业的6项主要税收合计实现0.54万亿元，占全国税收总额的10.8%；各地政府全年的土地出让金收入约1万亿元。2007年底，房地产贷款余额5万亿元，占金融企业贷款余额的18.1%。数据表明，房地产在国民经济中占据重要地位。在应对金融危机的过程中，将起到短期龙头的作用。这样重要的行业，一定要有中长期的行业发展规划。
保障房建设可借鉴国外经验
前两年陈兴汉曾随建设部代表团，对韩国、日本、西班牙、葡萄