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回到均价2万多元时代? 显然已毫无指望
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主题:
回到均价2万多元时代? 显然已毫无指望
v228
发表于
2016-12-30
进微信群讨论
与其他一线城市相比,深圳确实存在人口密度高、住房自有率低、适龄购房人群占比高等推动房价上涨的长期因素。但在董兴看来,这一轮房价在短期内快速上涨,实际上是源自购房者的跟风心理,“大家都不买的时候,房价上不去,但只要房价稍微上去一点点,买的人就多起来了,然后进一步带动价格上涨。”
一直以来,楼市调控的主要目的就是打击投机需求,但在 渠道有限的情况下,不少资金还是流进了楼市。
10月调控新政出台前,在董兴负责的一个南山的住宅项目,有一个物流公司老板用公司多名员工的购房 一口气买了十几套房子。“10·4”新政后,陈莹所在的一个南山的商务公寓项目,也有一个企业老板一次性全额付款约4000万元买下了6套房子。
董兴和陈莹告诉记者,南山项目吸引的都是有实力的买家,首次置业的刚需客户一般都去龙岗、坪山等价格略低一些的区域。
陈莹说,现在能在南山买房的要么是企业主,要么是改善型换房客户,“以前 的时候买过房子,现在卖了,手上有几百万现金,但也不敢乱花,肯定还是拿来买房。”“没买过房的年轻人,如果是工薪阶层,靠父母一次性拿出很多钱,也只能在(原)关外买套小两房。”
然而,即便是龙岗和坪山,每平方米均价也要三四万元。董兴说,现在深圳没有所谓的房价低洼区,“前海、后海等区域贵还可以,但应该在龙岗、坪山等地方给刚需留点空间。”
深圳市住房和建设局副局长洪海灵表示,近年来深圳居住成本不断增加,住房供需矛盾日益突出。面对高房价,深圳各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。
深圳规土委房地产业处处长苗晶也认为,深圳房价的过快上涨不利于人才集聚,会影响深圳产业结构升级和城市竞争力的提升,对深圳经济社会发展带来了不利影响。
一些企业家对房价过快上涨表现出担忧情绪。一位深圳科技企业董事长说:“从企业能承担的成本角度考虑,我们给员工涨工资能涨15%,但房价一年里涨了太多,这会让员工很难在深圳立足,导致我们招揽人才变得越来越困难,没了人才,企业以后就没有发展的后劲。”
深圳2016年9月正式发布了《关于完善人才住房制度的若干措施》,提出“十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。深圳市政府希望通过对商品房市场进行调控和整顿,以及打造人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房保障体系形成“两条腿”走路的方式,进一步稳定房地产市场。
如今,强力调控下,深圳楼市已经走缓,量价齐跌。但显然,回到过去2万多元均价的时代已毫无指望。
陆瑶希望能在年内把买房的事办完。虽然首付百余万元后,月供还需要1.5万元,但他说,“就当强制储蓄吧,不然也就花掉了。”
虽然杜妍和男友已经有了一套房子,并且收入还算可观,但他们仍不敢乱花钱。为了将来能把在农村的双方父母接到深圳,原本计划结婚买钻戒、买车的开支,杜妍决定都省下来,用来在龙岗买第二套房。
soufunso915382892
发表于
2016-12-31
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go
一直以来,楼市调控的主要目的就是打击投机需求,但在 渠道有限的情况下,不少资金还是流进了楼市。
10月调控新政出台前,在董兴负责的一个南山的住宅项目,有一个物流公司老板用公司多名员工的购房 一口气买了十几套房子。“10·4”新政后,陈莹所在的一个南山的商务公寓项目,也有一个企业老板一次性全额付款约4000万元买下了6套房子。
董兴和陈莹告诉记者,南山项目吸引的都是有实力的买家,首次置业的刚需客户一般都去龙岗、坪山等价格略低一些的区域。
陈莹说,现在能在南山买房的要么是企业主,要么是改善型换房客户,“以前 的时候买过房子,现在卖了,手上有几百万现金,但也不敢乱花,肯定还是拿来买房。”“没买过房的年轻人,如果是工薪阶层,靠父母一次性拿出很多钱,也只能在(原)关外买套小两房。”
然而,即便是龙岗和坪山,每平方米均价也要三四万元。董兴说,现在深圳没有所谓的房价低洼区,“前海、后海等区域贵还可以,但应该在龙岗、坪山等地方给刚需留点空间。”
深圳市住房和建设局副局长洪海灵表示,近年来深圳居住成本不断增加,住房供需矛盾日益突出。面对高房价,深圳各企事业单位引进和留住人才的困难和压力与日俱增。
深圳规土委房地产业处处长苗晶也认为,深圳房价的过快上涨不利于人才集聚,会影响深圳产业结构升级和城市竞争力的提升,对深圳经济社会发展带来了不利影响。
一些企业家对房价过快上涨表现出担忧情绪。一位深圳科技企业董事长说:“从企业能承担的成本角度考虑,我们给员工涨工资能涨15%,但房价一年里涨了太多,这会让员工很难在深圳立足,导致我们招揽人才变得越来越困难,没了人才,企业以后就没有发展的后劲。”
深圳2016年9月正式发布了《关于完善人才住房制度的若干措施》,提出“十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。深圳市政府希望通过对商品房市场进行调控和整顿,以及打造人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房保障体系形成“两条腿”走路的方式,进一步稳定房地产市场。
如今,强力调控下,深圳楼市已经走缓,量价齐跌。但显然,回到过去2万多元均价的时代已毫无指望。
陆瑶希望能在年内把买房的事办完。虽然首付百余万元后,月供还需要1.5万元,但他说,“就当强制储蓄吧,不然也就花掉了。”
虽然杜妍和男友已经有了一套房子,并且收入还算可观,但他们仍不敢乱花钱。为了将来能把在农村的双方父母接到深圳,原本计划结婚买钻戒、买车的开支,杜妍决定都省下来,用来在龙岗买第二套房。