作者：吴文泉链接：https://www.zhihu.com/question/54346645/answer/140154220来源：知乎著作权归作者 ，转载请联系作者获得授权。
2017年，太复杂了，充满了不确定性！相应地，中国楼市从16年下半年开始，正式进入了分化阶段。这个阶段开始有几个典型特征，一政策面不会再出现大的反复，紧缩性的环境会持续很长时间。二中国基本放弃了全面城镇化的思路，集中精力搞超级城市和城市群。这背后，是产业结构转型的成果初现，区域人口出生率不平衡，以信息技术推动的社会生产力提升导致区域和区域之间，人和人之间的发展水平差异增大。由此，本轮周期内，超级大城市房价将维持在高位，虽然市场萎缩，但良好的预期会继续支撑价格。因引进 发展起来的新兴城市，其中没有切换到更高产业形态的，将面临现有产业利润消减，大量 撤出无以为继的局面。身处大型城市圈内的中小城市，还能凭借产业转移借势发展。独立的中小城市将不可避免地经济下滑。农村常驻人口老龄化的速度是大于城市的，早期没能在城市留下的农民回到农村，现已是垂暮之年，大量村庄会加快消逝，就近的小城镇发展也会深受影响。以回乡买房为主要购买力的城镇，债务比例过高的，可能会出现真正意义上的崩盘。 在这个极速变化的时代，财富创造的方式发生了明显的变化，越来越多的财富只会被创造在知识和技术富集的地方。选择这些地方虽然门槛高些，却更抗风险，大部分人都不是冒险家，只能期望在不确定的环境中尽可能保全自己，等到确定的到来。
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作者：吴文泉
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来源：知乎
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2017年，太复杂了，充满了不确定性！
相应地，中国楼市从16年下半年开始，正式进入了分化阶段。
这个阶段开始有几个典型特征，一政策面不会再出现大的反复，紧缩性的环境会持续很长时间。二中国基本放弃了全面城镇化的思路，集中精力搞超级城市和城市群。
这背后，是产业结构转型的成果初现，区域人口出生率不平衡，以信息技术推动的社会生产力提升导致区域和区域之间，人和人之间的发展水平差异增大。
由此，本轮周期内，超级大城市房价将维持在高位，虽然市场萎缩，但良好的预期会继续支撑价格。因引进 发展起来的新兴城市，其中没有切换到更高产业形态的，将面临现有产业利润消减，大量 撤出无以为继的局面。身处大型城市圈内的中小城市，还能凭借产业转移借势发展。独立的中小城市将不可避免地经济下滑。
农村常驻人口老龄化的速度是大于城市的，早期没能在城市留下的农民回到农村，现已是垂暮之年，大量村庄会加快消逝，就近的小城镇发展也会深受影响。以回乡买房为主要购买力的城镇，债务比例过高的，可能会出现真正意义上的崩盘。
在这个极速变化的时代，财富创造的方式发生了明显的变化，越来越多的财富只会被创造在知识和技术富集的地方。选择这些地方虽然门槛高些，却更抗风险，大部分人都不是冒险家，只能期望在不确定的环境中尽可能保全自己，等到确定的到来。
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