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商品房库存依旧惊人 三四线城市房价不降不行
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主题:
商品房库存依旧惊人 三四线城市房价不降不行
fang6375906465
发表于
2017-01-09
进微信群讨论
房价是一个让人长久纠结的问题。热点城市房价就像吃了伟哥一样,久战不疲。但三四线城市房价,在去库存的泥沼中依旧纠缠不清。
数据显示,2016年2月末,全国商品房待售面积达到73931万平方米的年度峰值,比2015年年末增加2077万平方米,其中住宅库存“贡献”超过三分之二。
国家统计局近期公布的数据显示,截至2016年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,这被认为是2016年初大力推行的去库存政策起到了关键作用。如果从单纯的出库存成绩来说,这个成绩值得骄傲:2016年前11个月库存减少2758万平方米。
但如果从数据比较来看,2758万平方米的去库存,与69095万的库存量,只有4%的比例。
也就是说,三四线城市去库存压力依旧 之大,这样房价不降都不行。
而要完整意义上解决商品房库存问题,出了 ,只有城市化提速。按照一套商品房85平方米计算,69095万平方米大概在800万套以上,一家三口,也只够满足3千万人口城市化的需求。简单地说,只能通过城市化加速来完成房地产去库存,而要加速城市化,就要想办法提高农民的财产性收入。
如果解放7亿农民的需求,不仅轻易解决房地产去库存,也会成为下一阶段中国经济发展的新引擎。
fang6375906465
发表于
2017-01-09
期待房子
张贝197404
发表于
2017-01-09
期待着房价下跌,不知能否实现
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数据显示,2016年2月末,全国商品房待售面积达到73931万平方米的年度峰值,比2015年年末增加2077万平方米,其中住宅库存“贡献”超过三分之二。
国家统计局近期公布的数据显示,截至2016年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,这被认为是2016年初大力推行的去库存政策起到了关键作用。如果从单纯的出库存成绩来说,这个成绩值得骄傲:2016年前11个月库存减少2758万平方米。
但如果从数据比较来看,2758万平方米的去库存,与69095万的库存量,只有4%的比例。
也就是说,三四线城市去库存压力依旧 之大,这样房价不降都不行。
而要完整意义上解决商品房库存问题,出了 ,只有城市化提速。按照一套商品房85平方米计算,69095万平方米大概在800万套以上,一家三口,也只够满足3千万人口城市化的需求。简单地说,只能通过城市化加速来完成房地产去库存,而要加速城市化,就要想办法提高农民的财产性收入。
如果解放7亿农民的需求,不仅轻易解决房地产去库存,也会成为下一阶段中国经济发展的新引擎。