主题：革命尚未成功，同志仍需努力。再论成立柏阳景园业委会

革命尚未成功，同志仍需努力。再论成立柏阳景园业委会

 

这些日子有关成立柏阳景园业委会的话题在网上热议，达到

了空前的热烈程度令人可喜，说明这一关乎每位业主切身利益的话题，引发了更多人的共鸣。随着发动的深入以及有关业委会法律法规知识的学习，引发了人们更深的思考，我们之前所作的一切是否符合法律程序，会不会遇到什么障碍，为此我浏览了大量本地外地信息，他们的经验各不相同，但有一点是共通的；应丛始至终把这一工作，置于居委会或小区办的指导下，并和开发商或物业形成合力，才能顺利进行。据此看我们前段所做，是符合这些要求的。唯一欠缺的是没有和街道有关部门取得联系。应该马上落实，主动取得他们的支持。另外，一方面走出去联系，一方面尽快将倡议书发放到业主家中，两条腿走路争取更多业主的支持，只要我们走出这实质的一步，成功就在前面。望大家再接再厉，互相鼓励定会战胜一切困难。

 

  北京业委会申办委员会召集人之一的张大宪介绍，业委会成立的程序应为： 

    小区内20％以上的业主要求召开业主大会，在当地居委会的监督指导下成立小区业委会筹备组，通过召开筹备会议确定组织召开首次业主大会，绝大部分业主通过业主公约确认业委会委员，居委会确认此过程符合相关条例规定，并盖章确认选举结果生效，然后由业主将选举结果送交小区办备案。这样，居委会、开发商和大部分业主齐心协力才能催生业委会，各方条件缺一不可。

  在业委会成立的过程中，居委会的支持力度决定了其成立的速度。在申请、筹备小组的登记备案都需要居委会人员到场监督指导的。

■ 筹委会成立程序
成立业委会的第一步是成立业主大会筹委会，主要步骤有：

1 联名业主提出申请
5－15名业主联名在小区所在地的区国土房管局指导下，将拟订的《关于组建首次业主大会筹备组的建议》和《筹备组成员自荐表》在小区内明显位置张贴公示10日，告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。公示期内，业主可自荐参与筹备组。

2 联名业主报送资料
联名业主将组建首次业主大会筹备组的函、建议、推荐支持的业主签名表以及联名业主和推荐业主的有效房产证明资料(《房地产证》、《商品房预售合同》或《房屋买卖协议》)等送国土房管局。
3 产生筹备组
公示期满，在联名业主和自荐业主范围内(综合考虑房屋栋数和房管用途所占面积)产生5－15人为筹备组成员。


■ 资料
小区成立业委会程序

1.业主提出申请
5人以上联名向小区所在的区国土房管局或街道办事处书面提出申请成立首次业主大会，填报《首次业主(代表)大会筹备组成立申请表》，并提供申请人的(核对后退还)及复印件。

2.成立筹备组
区国土房管局或街道办事处收到申请后，在15日内发出《关于成立首次业主大会的复函》，告知全体业主成立业主大会事宜，指导业主成立业主大会筹备组，并将筹备组的成员名单在小区(大厦)内明显位置公告5日。
3.筹备组开展筹备工作
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；拟订《业主公约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)、《业主委员会章程》；确定业主代表、业主委员会候选人产生办法及名单，核实候选人的业主身份、缴交管理费、专项维修资金的情况等。
4.召开大会选举委员
筹备组做好会务筹备工作，通知所有投票权人，知会区国土房管局、街道办事处、建设单位、物业公司等单位；区国土房管局或街道办事处接到筹备组通知后，到场对投票箱粘贴封条；选举产生业主委员会。

5.备案
业主委员会自产生之日起30日内，到所在区国土房管局办理备案手续；区国土房管局在15个工作日内给予备案后书面通知业主委员会、区物价部门、街道办事处、居民委员会等。