主题：我是从王府花园搬过来的，说几句自己的看法

05年买了柏阳景园，但由于当时感觉入住率太低，实际搬过来还是这个月的事情。

之前我住在王府花园，提起王府花园，在北京时间稍微长些的人都知道，那是北京的第一套别墅区，当时也住了所谓的一些名流。

但由于管理松懈，很多业主私搭乱建，而物业睁一只眼闭一只眼，还对很多业主的违章建筑部分收取供暖费，助长了这种情况，造成小区环境越变越差。更有甚者，部分业主为了一己之私，把公共绿地和防火通道圈在了自家的院子里。

所有的业主都不交物业费和供暖费，物业也没有人力和财力管理小区，现在比王府花园地段还不好的橘郡和东方夏威夷等别墅都卖到了20000/平米,但王府现在的均价连10000都到不了，这就是业主和物业交恶的后果。

搬到了新家来，实在不希望再看到同样的情况，一个好的物业和好的社区环境息息相关，好的社区环境无论对自住的业主还是投资的业主都是非常重要的。

所以希望我们能尽快成立业主委员会，实现业主自治。

其实来的这几天感觉我们的物业服务态度还是非常好的，至于很多不作为一方面是决策层的原因，另一方面是不是也有业主不交物业费所造成的呢？不知道在这里义愤填膺的业主有多少是按时交了物业费的，反正实事求是的说，因为之前一直没有入住，我自己的物业费就拖欠了很久。买柏阳景园的业主大多数都不是自己的第一套房子，所以很多业主都是抱着投资的心态的，现在小区里还有很多毛坯房，都是买了一直没有入住的，相信这些业主都和我的情况差不多，都没有按时交纳物业费。

其实我们的小区当时的规划还是一个比较高档的小区，低密度住宅，还有水系，但各位现在看看周边的京城雅居和万科青青的价钱，自己是什么想法呢？

小区之前的问题我也大致看了一下，关于临电的事情，我发表一下个人的看法，仅代表个人，不同意的邻居们也不要太上火：现在其实很多半完工的小区都使用的是临电，估计开发商是希望等小区全完工后一起解决，从使用上来讲其实并不影响我们的生活，而且价格并不比市政电贵，所以这个问题完全是可以暂时搁置的，当务之急是解决我们小区的保安卫生绿化水系等，还我们一个安全干净雅致的空间。这就需要我们全体业主的共同努力了。否则，柏阳将会成为另一个王府花园，一座死城，一个荒草遍地的“高档”住宅区。

看看我们绿地里面的榆树苗，无人居住的荒草长满的院子，养满蚊子幼虫的死水，大家真的可以心安理得的住在小区里吗？我们的C区现在还不如A区的环境，大家再看看白鹿公园里面的绿化，说明第一、搞好环境其实花不了太多的钱，第二、我们边上就有很专业的团队可以帮我们做好。

说了这么多，还是希望我们能尽快成立业主委员会，实现业主自治。尽快解决迫在眉睫的一些问题（保安卫生环境等），同时对恶意拖欠物业费的业主征收滞纳金（你即使不入住总要出租或者出售吧？不交物业费就没办法出售，与其出售的时候交高额滞纳金不如按时缴纳。）

最后说一下，拖欠物业费是把双刃剑，物业赚不到钱无所谓，大不了降低服务质量，但最终受伤害的是全体业主，包括自住的和投资的。

各位不要对号入座，我只是按照经验发表一下观点。

一年几千块钱的物业费不是大数目，也不是小数目。如果大家都交我一个人不交其实没什么影响，大家都不交我一个人交也没什么用，大家都不交反正我也不交，相信很多人都是这个想法，尤其是在物业本身有很多不令人满意的情况下。

所以我们要实现业主自治，真正让业委会能体现多数业主的想法，然后对不作为的物业和少数恶意拖欠物业费的业主采取措施。其实很简单，物业不作为就换掉，拖欠物业费就收取高额滞纳金。这两点都有法律支持的。

我们要的是一个安全干净雅致的小区，这需要大家的努力。

大家可能知道咱们小区还有个群，可是大家在里面一说到物业费就都是那种态度：我就不交，反正你的服务没有让我满意。我有次提出反对意见，还被当作物业的托，恨不得考察我到底是不是小区的住户。

可是大家有没有想过，这些看门的保安，这些打扫卫生的阿姨，是不是已经每天在辛勤的工作。就冲这个，您一分钱不交，不觉得心里有愧吗？

我同意sleeppy的想法，我希望我居住的园区是干净，文明的。这需要大家的努力。简单的拒绝交费，我认为解决不了任何问题。

把眼光放长远些，再宽容，理智一些。让我们的孩子生活在一个和谐的社区该有多好。

不交物业费只是表明业主对物业服务的不满，在业主会还没成立之前，不想白交物业费。因为交不交咱们小区的物业服务水平都一样！而且我们业主一直要求物业每年公布账目，可是物业的账目是笔乱帐，一直不能公布。

我们老实巴交的交了头两年的，那时的物业服务比现在好多了，至少保安巡逻；公共卫生方面要好得多。最近物业虽然有些努力（报修；水系水质），但是在绿化；垃圾运输；楼道卫生；治安巡逻；处理私搭乱建方面还是没有达到应有的服务水平，请拿出来我们业主跟物业签的服务协议，看看能做到多少？！

物业费迟早要交，但是交给谁？做啥用？我们有权知道。

就像您自己说的，头两年老实巴交的交了物业费，所以那时候的物业服务比现在好。

所以我还是这句话，尽快成立我们的业主委员会，尽快把所有拖欠的物业费收上来。还我们一个安全整洁的小区。

我一直也是跟楼主的想法一样。觉得不交物业费，就得恶性循环，小区更搞不好。可是现在也交了3年物业费了。小区只能用每况愈下来形容。

我们可以说物业的态度好，人也不错。但他们办事了吗？最起码的都没做到。

我们交了1.8元的物业费，享受的是还不到0.5元的服务。业主们能同意吗？

去年我交物业费的时候，特意和他们的经理谈了谈。这能说，他们的态度是诚恳的。但当时说改进的事，一样没改。

卫生、安全、私搭乱建愈演愈烈、草坪干枯、到处狗屎........有一样他们做的好的吗？

不交物业费只是业主表示愤慨和希望解决问题的手段。