2014-06-28 08:11:59京华时报作者：冯海宁
从公众角度来说，一方面不希望地方政府陷入土地财政这个“泥潭”难以自拔；另一方面，希望房价回归合理水平，而取消限购等救市措施无益于房价合理回归。
近日，呼和浩特房地产开发监督管理处下文取消限购，但不久却以文件打印错误为由收回相关文件。27日，该部门发表“更正声明”，并附上了“修正版”全文，呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。
很多人认为，呼市下文取消限购又收回文件是一种试探。此前，虽然广西南宁、天津滨海新区、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购，但只是政策部分调整而已，而呼和浩特则彻底取消了“限购令”。
楼市“限购令”诞生于房价上涨较快的2010年，随后全国40多个城市实施这一政策，目的是遏制投机和过度 。如今，房价处于下行态势，甚至一些 者开始抛房，“限购令”似乎失去了价值。再加上今年地方政府有稳增长的压力，楼市库存创出新高，“限购令”取消似乎也正常。
统计数据显示，呼和浩特新建商品住宅价格指数3月至5月连续3个月的环比变动幅度为0，即连续3个月停止环比增长。无疑，房地产业对于该市的经济增长、财政收入的贡献在减弱。取消“限购令”的目的就是刺激楼市，拉动经济和财政收入增长。
另有统计数据表明，呼和浩特楼市库存积压严重，可售面积持续增加，目前可售住宅库存达12万套，按现在月均成交1000套的去化速度计算，至少需要10年才能消化。取消“限购令”，给了 投机性需求重新入市的机会，利于消化库存。
需要指出的是，呼和浩特以“充分发挥市场对资源配置的决定性作用”为由放开限购的前提并不成立，因为由市场配置资源是有基础的，比如说，市场必须是健康的，市场机制必须是健全的，但当下的中国楼市谈不上健康，在遏制投机 方面又缺少税制等手段。
显然，取消“限购令”的根源是土地财政在作怪。从这个角度看，当地政府救市存在利益驱动。从公众角度来说，一方面不希望地方政府陷入土地财政这个“泥潭”难以自拔；另一方面，希望房价回归合理水平，而取消限购等救市措施无益于房价合理回归。
尽管楼市走向最终是由货币供应、供需关系、市场预期等多种因素决定的，取消“限购令”不一定能达到救市目的，但取消“限购令”仍不是公众愿意看到的。而呼和浩特取消“限购令”又开了先例，估计会有更多城市来效仿，这为楼市走向增加了一个不确定因素。
http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/08112796249.shtml
评论：取消限购无益房价合理回归
2014-06-28 08:11:59京华时报作者：冯海宁
从公众角度来说，一方面不希望地方政府陷入土地财政这个“泥潭”难以自拔；另一方面，希望房价回归合理水平，而取消限购等救市措施无益于房价合理回归。
近日，呼和浩特房地产开发监督管理处下文取消限购，但不久却以文件打印错误为由收回相关文件。27日，该部门发表“更正声明”，并附上了“修正版”全文，呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。
很多人认为，呼市下文取消限购又收回文件是一种试探。此前，虽然广西南宁、天津滨海新区、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购，但只是政策部分调整而已，而呼和浩特则彻底取消了“限购令”。
楼市“限购令”诞生于房价上涨较快的2010年，随后全国40多个城市实施这一政策，目的是遏制投机和过度 。如今，房价处于下行态势，甚至一些 者开始抛房，“限购令”似乎失去了价值。再加上今年地方政府有稳增长的压力，楼市库存创出新高，“限购令”取消似乎也正常。
统计数据显示，呼和浩特新建商品住宅价格指数3月至5月连续3个月的环比变动幅度为0，即连续3个月停止环比增长。无疑，房地产业对于该市的经济增长、财政收入的贡献在减弱。取消“限购令”的目的就是刺激楼市，拉动经济和财政收入增长。
另有统计数据表明，呼和浩特楼市库存积压严重，可售面积持续增加，目前可售住宅库存达12万套，按现在月均成交1000套的去化速度计算，至少需要10年才能消化。取消“限购令”，给了 投机性需求重新入市的机会，利于消化库存。
需要指出的是，呼和浩特以“充分发挥市场对资源配置的决定性作用”为由放开限购的前提并不成立，因为由市场配置资源是有基础的，比如说，市场必须是健康的，市场机制必须是健全的，但当下的中国楼市谈不上健康，在遏制投机 方面又缺少税制等手段。
显然，取消“限购令”的根源是土地财政在作怪。从这个角度看，当地政府救市存在利益驱动。从公众角度来说，一方面不希望地方政府陷入土地财政这个“泥潭”难以自拔；另一方面，希望房价回归合理水平，而取消限购等救市措施无益于房价合理回归。
尽管楼市走向最终是由货币供应、供需关系、市场预期等多种因素决定的，取消“限购令”不一定能达到救市目的，但取消“限购令”仍不是公众愿意看到的。而呼和浩特取消“限购令”又开了先例，估计会有更多城市来效仿，这为楼市走向增加了一个不确定因素。