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很值得看的信息，要买、卖房子的人们，好好看看吧！

http://finance.eastmoney.com/news/1345,20140802407662910.html

杨国英：财政补贴首套房贷是滥用 干预

2014-08-03 07:49:10新京报微博作者：杨国英

  观察家

  财政补贴应该优先用于民生保障、以及扶持创新型产业，对早已泡沫化严重的楼市进行财政补贴，这样的政策倾斜是否用错了地方。

  近日，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省 辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

  这是今年以来地方政府救市的升级版，在上半年楼市迎来不景气之后，先是地方政府普遍取消限购，再是当下四川出台的“首套房贷补贴政策”。

  如果说，此前地方政府的取消限购，还属于市场化调控的话，那么，此次四川出台“首套房贷补贴政策”，简直堪称是明目张胆、赤膊上阵式的“ 救市”。

  “ 救市”不可取，这不仅会扰乱十八届三中全会既定的楼市调控市场化方向，而且实质也很难达到“ 救市”的目的。

  首先，我们需要厘清的是，当前楼市是不是已到了一定要救的关口？这很值得商榷，从近两个月的房价环比变动来看，今年5月，70个城市房价最高降幅仅为1.4%，6月份，这个数字也仅为1.8%。几乎可以肯定，在楼市持续十年过热之后，这样的小幅回调，是完全符合市场预期的，是在合理的回调区间之内的，远远没到楼市断崖的地步。在这样的情形下，地方政府匆促救市，显然是自乱阵脚。

  其次，四川出台的“首套房贷补贴政策”，就一定能够起到救市的作用吗？对此，我们也要打一个大大的问号，3%的首套房贷款补贴，以30%的最低首付款计，对应房价还不到万分之二，这在整个贷款风险基数中，近乎可以忽略不计。故而，在楼市拐点已然形成之下，商业银行面对未来可能发生的系统性风险，是很难为3%的首套房贷款补贴而松开信贷闸门的。

  最后，我们还想请教一下，对“首套房贷”进行财政补贴合理吗？固然，财政取之于民，用之于民。但是，目前四川省推出的房贷补贴政策中，一者财政补贴是有时效的，仅针对2014年7月1日至2014年12月31日购房的群体，而对在这一时期内不具有购房条件的群体，显然是不公平的；二者在楼市已呈现出不景气的情形之下，地方政府出台房贷补贴政策，是否会有误导消费者之嫌；三者财政补贴应该优先用于民生保障、以及扶持创新型产业，对早已泡沫化严重的楼市进行财政补贴，这样的政策倾斜是否用错了地方。更何况，我国商业银行本就富得流油，近几年16家上市银行的利润总和近乎是全部A股上市公司的一半，根本没有必要、更不应该再拿纳税人的钱补贴。

  之于当下而言，地方政府应冷静看待楼市的有序回调，只要楼市不发生严重的断崖事件，大可不必过度惊慌，更不应出台“首套房贷补贴”等 救市政策，否则，不仅会距离“楼市调控市场化”越来越远，而且更可能重回过去十年楼市的治乱循环之中。

  杨国英(学者)

http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/15132847467.shtml

7月北京楼市成交现反弹 房山通州成 主力区

2014-08-03 15:13:59中国新闻网

  经过连续数月成交低迷之后，北京楼市成交在7月出现反弹。地产机构的数据显示，今年7月，北京新房成交6200套，创下近3个月新高，二手房成交8059套，环比增加23.1%，成交套数创近4个月新高。不过业内 表示，楼市买卖双方依然处于博弈之中。

  >>新房

  中原地产研究部统计数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，这是最近3个月的高点。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房的集中签约是导致7月新房成交量明显回升的主要原因。

  为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目加大折扣 力度，房山、通州两个区域成为北京楼市 主力区。亚豪机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

  >>二手房

  套总价200万以下好卖

  根据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比6月同期增加23.1%，与去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，7月降幅明显收窄。

  自4月起，套总价200万元以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万元以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

  链家地产市场研究部张旭认为，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期。

  >>分析

  下半年利好因素多

  张旭认为，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。

  张大伟则表示，买卖双方依然处于博弈之中，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判依然分歧比较大。“北京不缺需求，只缺适合需求的价格，只要有一定幅度的价格调整，成交量会恢复比较快，价格、信贷依然是影响下半年楼市的最关键因素。”