主题：为什么金海园林中的树都死了？原因请看

金海园林的树都死了，第一主要是地下覆土深度不够，按北京绿化面积规定，地下为大型停车场的上层绿化，若计算绿化面积其地下车库顶板上覆土厚度须大于3米。这样规定是为了保证大型树木的成活，我认为小区的地上覆土绝对小于3米，所以可能kfs申报的绿化面积是否达标有待商榷。第二，树木的移植时间不对。第三，地上覆土回填之前有大量工程垃圾，无法使数木成活。

肯定不会有三米厚的覆土，这里也不会长出参天大树。绿化面积是怎么达标的我们并不清楚，不过您说的“规定”不知道有没有具体的依据？

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购房人在进行这些约定前有几个概念需要搞清：

1．建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

2．房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

 

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