主题：楼盘销售走进冰点 租房者近期不买房陷入张望

“上个月，我去汉口后湖一家楼盘看房，当时销售职员报给我的价格为每平方米6000元左右；最近我再去问价,?NewsID=2231，竟然价钱涨到了6300元,


然而，在经过一番炽热的看房之后，刘晔感到仍是再观望一段时光比拟好。他表示,，当时迟疑的起因主要是由于经济才能和当时的经济局势，“当时冀望的屋子总价在50万元左右，本认为寰球金融危机遇使得房价还有下行的可能，所以抉择了观望。”



虽然近期频频涌现 或以低于预期价开盘销售的项目，但刘晔却以为， 的名目还是太少，可取舍空间不大，固然房价回调，但离预期还有差距。









这一年是刘晔买房主意“最为积极的一年”。“汉口 均匀价格在8500元/平方米；武昌 为7500元/平方米；后湖、南湖、光谷均价在6000元/平方米邻近彷徨。”刘烨说，在当时，业余时间要么在阅读房源信息，要么就实地看盘。



武汉市房地产开发企业协会张恒哲表现，新政后的销售重要会阅历三个阶段，即“连续狂热、走进冰点跟趋于安稳”。“从目前来看，仍处于第二阶段，少量开发商已经采用优惠办法，而更多房企则还在张望。”


style="font-size:14px;"> 据11日国度统计局宣布的数据显示，4月全国70个大中城市屋宇销售价格同比上涨12.8%。“一看数字，同比全是大涨，环比也仍有上涨的趋势。”现阶段，买或不买，在汉口一外企公司做 主管的刘晔看来，“至少最近几个月，我会坚持观望。”


自4月14日，被一些人称为“ 最严格楼市新政”出台后,?NewsID=365，江城楼市也受到了必定的冲击，最显明的是成交量开端下滑。



数据显示，5月前两周成交量分辨为2640套、2479套。尤其以16日的190套，为今年以来最低。





“比拟2009年的上涨，今年2月后楼市更是多少近癫狂。”刘晔先容，过完农历新年，楼市略微停顿之后，成交量又忽然 ，价格也随之猖狂。



让刘晔印象深入的是2008年。那年7月，全国楼市价量双挫，首次呈现1998年以来销售面积和销售额同时降落的情形。



进入2009年，江城的房价敏捷攀升，期间随同着宏大的成交量，购房者心理价位向上调剂的节奏，远远跟不上房价上涨的幅度。



尽管在友人眼中，刘晔完整合乎年青白领尺度：27岁、月收入5000元，理当是所谓的房地产市场“刚性需要”的主要组成局部，可他却执拗地表示，“不渴求抄底，但房价不降，我毫不出手”。



房价疯涨，刘晔购房的信心被一点点击垮。

















谁知这一观望，“最好的购房机会”就一去不复返了。



尔后，江城楼市便开启了比2007年更 的一幕：通宵排队、买房犹如买白菜、温州炒客跟进、全额付款不在少数。









“只管数据显示的下跌很有些激动听心，但从更全面的角度断定，目前房价博弈不相上下的局势并未改观。”策源地产高等经理叶文印坦言，坚冰如何攻破，取决于开发商的资金富余水平，也取决于决议层遏制房价过快上涨的信心。(长江商报)





“假如跟一两个月前楼盘开盘动辄 500元相比，现在的房价确实得到了克制；但是从单个楼盘来看，只能说开发商的涨幅在减小，但是房价还是上涨的”，一位业内人士说，开发商从从前的“疯涨”到现在的“小步快跑”，能够看出背地恰是楼市新政的威力；至于这种影响力将连续到什么时候，还须要继承察看。



记者发明，近期一些新项目首次开盘，基本无奈看出它是“真降”还是“假摔”。





买房仍有“前途”







经由一年的疯涨，汉口 楼盘均价很快打破1万元/平方米，武昌核心也趁势冲破8500元/平方米。



曾是购房踊跃分子



眼下，江城楼市到处都“‘折’声一片”，可房价真的降了吗？房地产市场毕竟是真降还是假摔？









“种种迹象显示，成交量还将持续下滑。”在刘晔看来，当初还不是买房的最佳时机。他目前仍然租住在汉口 的一套一室一厅里，月房钱900元，用他的话说，“不买房子，并不代表对将来不方向”。