主题：万城华府鄂俊宇：城市别墅造就新生活

 
 
鄂俊宇:城市别墅造就新生活, 就是关注一种新的业态，就是关注一种新的生活方式。 
曾经听一位专家说，看到有媒体在郑重其事地讨论中国应不应该建设豪宅，觉得很好玩。如果这是一种合法的需求，为什么不能满足？ 

现在，说到“城市别墅”了。恐怕这也不是一个应不应该建设的问题。所以，7月21日，我们请来了几位专家和开发商，假座京城俱乐部，探讨城市别墅的产品和消费群定位，它的市场空间和前景，它可能催长的生活方式等。 

诸君，拥有一套城市别墅，是否可能？ 

什么是城市别墅？ 

城市别墅在市中心出现，最主要是满足一部分人群，比较富有、追求在市中心的方便同时也追求低密度住宅的人群，工作、生活方便的需要。北京华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠说，城市别墅应该是在城市市区，户型面积特别大，自然和人文环境很好的房子。有三个地方适合做城市别墅：第一个，拥有或邻近都市森林；第二个，就是有好的人文环境；第三个，就是在城市旧城更新的地段。 

城市别墅聚合城市和别墅的特质，并以其高昂的价格，成为追求新的生活方式的富人们的专属。 

回城居住 

北京万城置地房地产开发有限公司营销总监遇绣峰认为，“作为社会人，也是城市人，肯定有城市情结。城市别墅的生活方式给人提供一个回流的感觉，首先提供了城市的舒适性，另外还有土地价值对应的生活价值，城市别墅体现出他的身份所能享受的生活价值。” 

北京太合嘉园房地产开发有限责任公司副总经理高雪峰将城市别墅定义为“辛苦的富豪们的居所”。这是因为“他们实际上是发展中的富豪，每天依然很忙碌地上下班，所以他觉得上班在城里而住在郊区很不方便。另外他下班以后还是要进行各种娱乐活动，所以住在郊区更不方便。” 

以前，人们如果想在市中心居住就只能选择面积较小的房子，想住大房子只能到相对较远的郊区去。而现在随着人们购买力的提升，大房子与好地段两者可以兼得了。城市别墅的出现使那些喜欢方便的都市化生活并且追求低密度居住的有钱人被吸引回城。 

遇绣峰说，有时候区域也构成生活方式的一个重要部分。据万城置地公司调查，准备买“万城华府”的人，不少是金融证券界的从业人员和海归人士，很多都有“海淀情结”，他们就是喜欢在靠近北大、清华、中关村的地方买房，还有一些是因为这儿的教育环境好，除了北大、清华、人大等，还有北京最好的小学(如中关村三小)、中学(如人大附中、北大附中等)，基本有意向买万城华府的人已经超过50%了。 

亿城股份地产事业部总裁、万城置地公司总经理鄂俊宇向本报记者透露，他已收到好些“条子”，说是一定要给他们留房子。有位已在万泉新新家园买了两套房子的老总，还想再来万城华府买房。因为他觉得这种城市别墅才是他想要的东西，他想要的居住方式。 

光彩国际公寓属于李忠定义的城市别墅概念的“类别墅”。其开发商北京光彩置业有限公司副总经理吴若刚说，来买光彩国际公寓的人，一般都是第三次置业，先是在城里有套房，然后是到郊区买了一套大房子(TOWNHOUSE之类)，还是不满意，就选择了回城居住，买城市别墅。 

但是，还有一些人并不需要回流，他们一直生活在城市中心地区。 

吴若刚透露说，他们公司在拆迁时，最多的一户拆迁费给了6000万元，因为这户人家属于官贵之家，愿意在城市中心居住，怎么也不肯走。 

“在市中心，官贵之家这个根是从没有断过的。”李忠举了观缘三号的例子，“观缘三号住的没有一个是投资者，真的就是‘非富即贵’的人住的。他们不要彰显什么身份，观缘三号和它周围其他的房子差不多，并且前面有一栋老楼挡着。很多买房人看中的就是这一点，如果没有这栋楼挡着，他们可能就不买了。他们基本上是不用大堂的，都是车门对电梯门，电梯门对家门的。这些人喜欢的就是这种带有隐蔽性的产品，这种生活方式。” 

专家们认为，回城居住，或者坚守城区，如果这种居住方式依附于城市别墅这种业态，在市中心住大房子，而且还拥有类都市森林、拥有良好的人文环境，就构成了一种新的生活形态，当然，不是所有人都能享受这种生活形态----“只是金字塔尖上的那一小部分人。”李忠说。 

城市别墅的魅力所在 

北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春追本溯源，从别墅这个词的词源学意义上探究后，不同意城市别墅的提法。他说，“城市别墅”不是真正意义上的别墅，可以称为一个城市高级住宅抑或豪宅。但他同时认为，“现在人们的经济实力增强了，追求的不仅仅是自然环境，更多的是生活，是方便、快捷的生活方式”，如果有这种所谓的城市别墅，应该符合一部分人的需求。 

但无论是城市别墅或城市豪宅，都体现了如今人们对于新的生活方式的选择。就像李忠所说：“不是所有的市区地段都可以做城市别墅，它必须同时具有自然景观和人文资源。”这恰恰就是城市别墅的魅力所在。 

受到发展水平的限制，我国的城乡差异还很大，因此随着城市的不断发展，城乡之间基础设施、文化、医疗、教育等方面发展的不平衡逐渐显现。 

李忠认为，人们选择回城居住，很重要的原因就是交通。连接市中心与郊区的主干道的交通拥堵情况，越来越使人们放弃了“在城市工作在郊区居住”的做法。 

“交通带来了城市别墅的居住者最大化的享受别墅生活。”北京万城置地房地产开发有限公司市场总监李澍说，“如果住在郊区，你在车轮上可能要走两个小时才到家，到家以后就没有时间坐在大花园里面享受了。但是住在城市别墅里，你很早就能到家了，可以在一个相对比较小的花园里面享受了，这样可以更好地提高生活品质。” 

除此之外，城市别墅对于一个家庭来说，享受高品质生活是全方位的。 

吴若刚表示，“在这个社会生存每个人都要考虑家庭的便利，虽然有一些人的财富已经达到了一定程度，但是他们和我们普通人是一样的，非常注重家庭生活。他们选择城市别墅可能就是因为孩子在附近上学。” 

城市别墅所具有的城市特质，它所提供的人文环境，可以满足购买者对于就学、医疗、购物等方面的需求。 

与此同时，城市别墅的别墅特质决定了其与真正意义上的别墅的自然环境的相似性。 

遇绣峰认为，“城市别墅，实际上享受绿色也是比较重要的一个方面”。万城华府以“提升居住价值，驻守城市中心，享受环境氛围”相号召，强调更多的是与别墅生活上的相似性。“我们项目周边是北京著名的三山五园，大社区在京城最大绿肺的万柳生态居住区内，旁边就是万柳高尔夫球场，这样的自然环境，就基本满足了那些想在城区里追求类别墅生活的人的需求。”遇绣峰说。 

将四合院建成城市别墅？ 

对于城市别墅的形式创新，李忠提出了大胆的设想：“城市别墅在北京可以表现为四合院，应该把这些低收入的人群从四合院中置换出来，把高收入、真正能爱护四合院的人置换回来。这样既能保护四合院，又能保证城市中心区的持续繁荣。” 

冯长春对这一想法非常赞同。他认为在市中心“密度和层高受到限制的时候，在北京旧城保护的前提下，也可以把四合院改造成城市别墅，就是豪宅，很多人还是愿意住在这个区域里面的。尽管城市的嘈杂和喧嚣还是有，但是整体上讲很方便。” 

“有钱的人买一个几进的四合院很气派的，这样保证了一个很清静的生活环境，但是他的周围就是都市圈。”冯长春提出，“在政策的制定上，应该支持开发都市的高级住宅，将四合院改造成城市别墅，既保护了原来城市的格局，又体现了古都的韵味，同时还改造了城市，对于城市的可持续发展是很好的。” 

不论以后的城市别墅将会如何建造，就像李澍所说，“城市别墅在北京还是刚刚开始。在以后对需求越来越明晰的情况下，其产品种类会更加丰富，所以说这种城市别墅的形式并不太重要，关键是一种对生活方式的感受和享受。