主题：[申请置顶]关于聘请第三方机构进行物业费评估的公告

各位业主：

   目前本小区执行的物业费标准还是“前期物业管理协议”中约定的物业费标准。该费用标准是以小区原始规划设计为依据设定的，由于开发商存在大量暂时无法兑现的遗留问题，导致小区物业综合服务水平比较低，该物业费标准难以为广大业主所接受，小区物业费欠缴情况比较严重，物业公司和业主被迫陷入一个僵局。

   为了使本小区的物业服务体系能够进入良性循环，经过业主委员会与物业公司的多次沟通，现已就聘请第三方专业机构对本小区物业服务费进行全面评估一事达成共识。近日，业委会将与物业公司联合聘请“青宇（北京）物业服务评估监理有限公司”对当前情况下小区的物业服务费用进行评估。

   承担本次评估的机构是由业委会从北京市建委首批公布的评估机构名单中筛选的，该机构是北京市物业评估标准的起草单位，也是著名的物业管理人员培训机构，在资历、规模、口碑、经验等方面都比较优秀，与本小区的开发商、物业公司没有隶属关系。

   本次评估的依据包括：物业公司承诺的各项服务级别，劳动力市场行情，小区硬件设施配置情况，小区规划和实际建筑及配套设施面积等。各项基础数据均由物业公司和业委会共同核实确认后提供给评估机构，或由评估机构根据北京市相关计价服务标准确定。在整个评估过程中，将充分考虑本小区现实状况与规划设计差距的因素。

   评估的目的是对物业公司在上述条件下实现服务达标所需合理费用进行认定。最终的物业费标准将在评估结果的基础上结合小区地下室清理、广告经营收入分配、开发遗留问题解决等客观情况由业委会与物业公司谈判确定。

   最后，我们还将聘请第三方机构对物业公司各项服务的达标情况进行阶段性评估和监督。评估出来的达标程度将决定物业公司能否足额按照谈判确定标准收取物业费，若物业服务长期不达标，业委会将启动相应程序对物业服务企业进行重新招标，以确保业主缴纳的物业费与物业服务相匹配。

   希望广大业主支持和 本次评估工作。

特此公告！



（本公告将在业主论坛和各单元公告栏发布）

北京市朝阳区晨光家园B区业主委员会

2011年11月