主题：有关皇家港湾房屋租赁合同中违约条款与业主交流

《房屋租赁合同》第9条违约责任第1款：
（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期应付款万分之2的违约金。合同继续履行。

此条款未考虑通货膨胀的情况，应改为按照违约当期的商业贷款利率支付违约金。

我觉得最大的风险是开发商描绘一个蓝图，讲述一个故事，把按普通住宅立项的房子卖出了高档公寓价（谁看了样板间，谁知道装修的配置，高档物业的品质如何体现）。在这种情况下，如果出租情况好，卖房和租房的利润都被其占了。一旦发生出租不好的情况，开发商已从卖房中获取了丰厚的利润，他很容易恶意终止代租协议。方法是超期拖欠租金，迫使业主不得不主动提出终止租赁合同，那么物业公司的违约成本只有2万元，且小业主为这2万元主张权利的成本太高（指通过诉讼），物业公司完全有可能逃避责任。