主题：卖房子，有问题请教专业人士

我在成都有一套房子（比较老，97年建的房子，但房产证和国土证是从2005年开始算起的），准备出手。挂在中介那了1个月时间。中介说有人看中了这套房子，并且已经谈到了我的心理价位。
我和家人现在在南方某个城市，都不在成都。中介让我回去签合同，并办理后续手续。我觉得有一些风险和问题，需要提前做好功课。
1. 担心中介找到的客户并不是真实的客户，或者中介让我回去，砍价。说实在的，请假回去一趟也不方便，担心回去后，客户和中介要求砍价，对我就 不利了。所以我提出，让我在成都的朋友先帮我签合同，并代收客户的定金，然后我再回去办理后续手续。中介基本同意此方案，但要求我办一个委托公证，把委托公证书和房产证一起寄给朋友，让朋友带到签合同的现场（应该是中介门店）。 请帮忙看看是否有风险？
2. 此客户需要贷款。听中介介绍，现在贷款需要一个月左右时间才能放款。我一直不太清楚中间的具体细节。我理解的是：签完合同，中介就找评估公司评估房产；我收到客户的首付款，我们就去房管局递件过户（递件当天房产证就更名成客户的了？）；拿到递件的材料，客户就和银行签贷款合同，我就等待放款。 按照中介的说法，我需要等待1个月时间。在这1个月时间内，会不会由于银行或者客户方面的原因，放款有变化？这里面是否有风险？如何规避？
3. 不知道是否遗漏掉了其他风险和需要注意的地方。
多谢专业人士帮忙解答。谢谢！

还有就是先签合同，然后拿到首期，你办去除抵押，他去办贷款，等他贷款批下来了，你们再去办过户

办过户一定要拿到大部分的钱再办（银行批房贷的话，钱是以后直接打你账户的），

留个尾款，在交房的时候付清，你户口全部迁出，交房子的时候在结清。

一般上海的话2万左右，你们那里自己看。

你可以要求中介先把意向金给你，或者你委托的哪个人，拿到意向金签了意向合同，再回去。

房子都卖了 啊，又买新的了吗？

在北京的话好像要麻烦些，成都不清楚

楼主的房子户型怎么样啊

楼主的房子准备卖多钱