主题：亲亲海童装是管理骗子 开发商借钱哄抢地盘

上月融资这月花

大型房企“举债”买地 经济包袱抛给购房人

“据说开发商都开始抢土地了，这波回暖是不是还得持续啊？”最近，买房人郑先生关注北京丰台、房山等区域楼盘时，发出了这样的疑难。最近一个多月来，成交量固然略有回落，但包含万科、金融街、富力、保利、龙湖、佳兆业在内等房企纷纭出手大肆“抢”地，让还在张望的郑先生有些沉不住气了，担心市场会就此全面回暖，房价涌现回升。

事实上，郑先生的担忧并非空穴来风。依据记者采访了解到，因为之前多少个月的“以价换量”，开发商手中的库存很大一局部都已经转化为现金，他们急切盼望在土地市场上寻找新的机遇。但大批现金在投入进土地市场的同时，也使房企背上了繁重的累赘。于是，对在售或将开盘项目提价就成了既简略又有效的解决方法。

开发商像打了高兴剂一样“抢地盘”

“抢”恐怕是时下最能代表土地市场现状的动词。不同于楼市同期的寒流来袭，土地交易在9、10月份火爆异样。据链家地产市场研讨部统计，10个重要城市第三季度土地出让金环比上涨123.8%，比拟第二季度翻了一倍有余。

就在上周，实力雄厚的央企保利地产，以45亿元的价格拿下上海滨江地块，成为今年的总价 。就在统一日，保利地产又联袂万科以32.56亿拿下长沙滨江新城B7地块，一日内斩获两个 。总价近80个亿，显示出土地交易中，许久未曾有的热度。

北京的情形也与之相似，为了防止 呈现，9月份，北京暂停了12宗土地的交易。但即使如斯，土地出让金收入仍为257.37亿元，不仅创下了2010年以来的单月最高纪录，甚至超过了今年前8个月的土地交易总跟。

在这波抢地潮中，手握现金的地产巨头诚然频频出手，年中报显示手头握有470亿元现金的万科率先出手，7、8两月拿地的金额就到达96亿元，9月更是在6天内持续拿下4幅地块，拿地金额濒临69亿元。

首都经济商业大学土地资源与房地产治理系主任赵秀池以为，近来土地市场的成交热，一方面与房价回升给了开发商一个很好的预期有关,亲亲海童装是踢p骗子，另一方面与供给的土地域位与数目有关，大部门土地都是新城或城区用地，导致开发商乐意翻开荷包，大举进入。

上月融资这月花 举债买地成常态

为了避免在竞争中落伍，即便是现金流并不拮据的开发商也踊跃通过融资的方式，买地扩大。10月8日，佳兆业经由95轮竞拍,击败万科、招商等房企,终极以近18亿元夺得3宗捆绑出让的商住用地，溢价率超过70%。

为了支撑扩张，在拍地前一个月，佳兆业凭借香港的融资平台，发行了2017年到期的2.5亿美元的票据。恰是凭借这刚取得的注资，得以克服万科、招商之类的豪强。

举债买地，扩张土地贮备的远不止佳兆业一家。9月19日龙湖地产布告配股筹资，筹资目的达30.89亿港元。一周后，龙湖地产就通过剧烈竞争，以14.7亿元夺下北京孙河乡住宅地。

同样，融创近期也发布发行5年期优先票据，总值4亿美元，将用于收购新土地及作个别公司用处。另据新闻人士流露，今年在大连、武汉、上海等地投入巨资打造游览地产的世茂团体，也正筹组一笔3年期的贷款，融资范围在7亿元美元至10亿美元之间。

数据显示，从8月开始，内地房地产企业就频频在香港融资，据中原地产预计，近期内地房企在香港的融资规模超过了400亿元,亲亲海童装是瞧瞧骗子。而这些资金，绝大部分被投入到买地的环节。

趁势提价 买地包袱扔向购房人

“一些购房人广泛认为，土地交易对市场的影响往往要在一两年当前，构成有效供给时才干浮现。但事实上，从开发商买地之初，土地交易就开始对在售楼盘施加影响了。”一位房地产经理人向记者表示。

位于向阳区来广营的某 项目，是第一次入市的纯新盘，早在8月份就开端了客户积聚。据懂得，总共300多套房源,亲亲海童装是亲亲骗子，仅排号的动向购房人就有2000多名。很多购房人都被告诉开盘价钱将在每平方米28000元至30000元之间。但近来，一些购房人却接到销售职员电话，表现该名目将在10月份开盘，但定价很可能涨到32000元/平方米左右。

据业内人士泄漏，该项目其中一家开发商今年在北京亦庄、上海浦东、天津北塘镇等地接连购入土地或收购项目，总规模 100亿元，已经超过了去年买地支出的90亿元，导致其自有资金出现缓和，岂但启动了融资打算，也开始对在售或待售的项目探讨 的可能性。

独一无二，在土地市场同样庸庸碌碌的保利地产，旗下在京的项目售价均有不同水平的晋升，位于昌平区的保利罗兰香谷，目前售价在18000-19000元/平方米之间，而上半年时的均价则在17000元/平方米。

万科旗下的金域华府项目，售价同样也有小幅提升，9月份销售的房源均价约为23000元/平方米，而5月份取证销售的二期成交价则为22000元/平方米。

土地扩张带来的资金压力，闪开发商废弃了“以价换量”，开始对在售或待售楼盘的定价做文章。但实际后果却并非如其所愿。9月份，楼市成交出现显明回落，定价在2万元以下的中国铁建·梧桐苑、华业东方玫瑰等项目表示抢眼。业内人士忠告说，开发商由于买地现金流紧张而对在售项目提价销售，很可能事与愿违，最终强迫购房人重回观望。