主题：晒一晒美国中产阶级典型住宅（转）

夏末秋初，气候宜人。应老友诚邀，在八月里这个最后的周末，长驱数百英里，至美国东部朋友所在的城市散心。吃住都在朋友府上，自然不在话下。
  闲谈间涉及到住房话题。便向老友提出要求：把他颇有些典型意义的住宅发至网上晒一晒。老友慨然应允，于是才有此帖。

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   这是一座约八十万人口的中等规模城市（包括其 区划内城镇人口）。老友的住宅位于城市近郊一新建小区内。整个小区于六年前完成，从街区内树木高度可佐证这一点。从房屋建筑面积和院落占地规模看，比最常见的美国一般家庭住宅档次要高一些，属典型的中产阶级街区。

   老友的这座独立住宅总面积约三百平米（不包括地下室和车库），包括前后院，占地面积为2350平米。一楼为开放式结构，除侧开的双车库，包括主客厅区、小客厅区、餐厅区、厨房区，封闭式书房，以及洗衣间、卫生间等附属设施。楼上则为四卧室结构。主卧室除自带卫生间，另有一面积很可观的服装间。

   老友于六年前以32万美元价格购得此全新房产，其中已包括应付税金、律师费等各种费用。这个房价当然比纽约这样的大都市要低很多。基本可以认为代表了美国大多数地区的住宅一般价格水平。

   欲将中美两国住宅情况进行对比，假如一定要按照相同的居住标准和居住环境进行比较，就没有进行下去的必要了。因为差距是如此显著。换个思路，我们主要看看在承认这个现实差距前提下，两国居民获得自己普通住宅的难易程度，即针对两国普通居民最大众化居住条件进行比较。

   一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属最典型的居住模式了。其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国，一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入！

   从这个最简单的对比可以看出，居住质量的差距显而易见，无需多费口舌。价格的差距又导致国人拥有房产的难度成倍增加！我想这应该是我国住房价格严重背离普通居民收入这个最大现实的一方面佐证吧？

   再从另一个角度考虑一下这个问题。考虑到中国普通家庭的实际年收入，以商品住宅楼里一套面积120平米的三居室单元房为例，价格应该在什么范围，才能与美国普通居民购房难度相当呢？目前的实际房价，其相对价格比美国高出多少呢？

   中国各地区收入和房价差别很大。上述问题的答案肯定不尽不同。希望不同地区的网友不妨对以上问题在跟帖中做出自己的回答。以期相互参考，看看我们的房屋价格究竟与现实背离到了何种程度。