北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
沁心假日花园(沁园春景二期)
>
调控棒打“七寸” 炒房族面临“深度套牢”
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
调控棒打“七寸” 炒房族面临“深度套牢”
房腐计
发表于
2008-01-07
进微信群讨论
“真没想到去年年初定下的利润翻番目标,如今却快要‘深度套牢’。如果今年春天不能解套,我的资金可能就会彻底崩盘。”岁末年初,一位雄心勃勃试图在炒房中赚钱的“炒房族”发出了这样的感慨,而这正是目前炒房族们共同的境况。
炒房族最怕升值幅度小
2007年3月之后,从广西移居深圳的黄宁宁加入了深圳的炒房族,通过各种渠道向中资、外资银行贷款近千万元,购买了20多套关内、关外的楼房,甚至南山区半岛城邦价格高达40000元/平方米的楼盘,她也一口气购买了三套。广西南宁、北海等地楼盘价格上扬时,她也分别购买了近10套房子。
黄宁宁说:“全都是想等着升值,然后出售获利的,从来没想过自己住。按照年初的增长速度,年末价格翻一到两番没有什么问题。”
记者在采访中了解到,类似黄宁宁这样的炒房族,都有自己的一套“翻番账”:每个月的房租一定要比得上银行的月供,以兰溪谷一套150平方米的房子为例,房租为15000元/月,房子总价值目前超过400万元。房价不涨的情况下,首付需要120万元,当年的收益应该是房租收入18万元减去贷款利息,这个收益远远要比将120万元存在银行定期存折里强。
“更重要的是房价上涨带来的收益,”另一位炒房族周箐箐说,她原本预计按照去年年中深圳房价的增长速度,到年末的时候,南山区一带的楼盘价格会涨高一倍甚至两倍。
不过,炒房族也有不小的风险,在深圳,买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上,银行利息还要7%至8%,这意味着20%以内的升值都只是保本甚至略亏的,要达到20%以上的升值才能实现盈利。
调控棒打炒房族“七寸”
“真是看走了眼,调控政策那么厉害,我们真的全部都要被深度套牢了。”最近返乡寻找同学“周转资金”用以支付银行利息的黄宁宁颇为无奈地说。
2007年9月以来,以北京、上海、深圳为代表的热点城市,楼市的交易量开始大幅萎缩。2007年1月深圳住房销售单月成交80.26万平方米,而到了10月,成交量却只有15.36万平方米,创下三年来新低,房地产市场突然由热转冷。
世联行研究中心的数据显示,在二手楼市方面,深圳2007年1月至7月成交活跃,投资现象比较普遍,成交量节节攀升,其中4月日均成交套数达到2007年的历史最高点414套,成交价格也从年初的8996元/平方米飙升至7月的13299元/平方米,涨幅达到48%。深圳中原地产的数据显示,10月深圳市共成交二手住宅约2800套,成交面积21.9万平方米,分别相当于6月时的23%、22%。
不少被“套牢”的炒房族,对中央抑制资金流动量的宏观调控政策感触颇深。2007年的六次加息,个人自营性房贷利率五年期以上已调高至7.83%。若采用等额还款方式,按揭50万元30年期的客户月供就要增加300多元。这会对自住购房需求形成压制,就削弱了市场的承接力。特别是央行和银监会联合发布的“房贷新政”中对“第二套房”的限制,要求已贷款买房人再利用贷款所购第二套(含)以上住房首付不得低于四成,且贷款利率上浮至基准利率的1.1倍,此举不但加大了炒房的成本,也增加了炒房的风险。
“套牢”之后更怕“深度调控”
记者在采访中发现,不少被“套牢”的“炒房族”还在期待着今年一季度银行贷款额度松动,楼盘“接单”人群增多为自己迎来“解套”甚至“获利”的良机。
常年在珠三角一带从事房地产开发的商人韦强认为,2002年以来,几乎每到年末都会出现楼盘价格下滑,成交量下跌的情况。从资金链的结构考虑,主要是因为年末各大银行贷款额度纷纷告罄,二手楼交易可能无法获得贷款。缺乏资金支持的楼市价格肯定会出现下滑。与此同时,前期高位接单的炒房族并不愿意低价交易,从而形成“价跌量减”的销售态势。
韦强说:“按照以往的惯例,每年元旦过后,银行进入新一年度贷款期后,将会有更多资金涌入市场,这就为楼市价格飙升提供了充足的资金来源。”
不过,记者采访的多位炒房族均认为,由于中央经济工作会议已经为2008年适度从紧的调控政策定了调,这就意味着今年货币市场的投放量将缩减,加上央行对第二套房认定标准实施,今年中央还将出台更多遏制资金流动性的措施,“深度套牢”很可能将成为炒房族不得不面对的现实。
研究投资理财问题的专家、平石资产管理公司中国市场部负责人张天运认为,将房屋作为投资也是投资手段的一种,但将大量资金全部投入其中,肯定会面临不小的风险。对于已经被“套牢”的“炒房族”来说,在今年紧缩政策已经确定的情况下,适当减少自己购买的楼房数量,降低预期的投资回报率,减小资金风险,是比较明智的做法。张天运说:“投资房产一定不能寄希望于一夜暴富,每年房产收益率在20%左右是比较稳定的。” 【来源:经济参考报】
上一页
|
1
|
/
1页
go
“真没想到去年年初定下的利润翻番目标,如今却快要‘深度套牢’。如果今年春天不能解套,我的资金可能就会彻底崩盘。”岁末年初,一位雄心勃勃试图在炒房中赚钱的“炒房族”发出了这样的感慨,而这正是目前炒房族们共同的境况。
炒房族最怕升值幅度小
2007年3月之后,从广西移居深圳的黄宁宁加入了深圳的炒房族,通过各种渠道向中资、外资银行贷款近千万元,购买了20多套关内、关外的楼房,甚至南山区半岛城邦价格高达40000元/平方米的楼盘,她也一口气购买了三套。广西南宁、北海等地楼盘价格上扬时,她也分别购买了近10套房子。
黄宁宁说:“全都是想等着升值,然后出售获利的,从来没想过自己住。按照年初的增长速度,年末价格翻一到两番没有什么问题。”
记者在采访中了解到,类似黄宁宁这样的炒房族,都有自己的一套“翻番账”:每个月的房租一定要比得上银行的月供,以兰溪谷一套150平方米的房子为例,房租为15000元/月,房子总价值目前超过400万元。房价不涨的情况下,首付需要120万元,当年的收益应该是房租收入18万元减去贷款利息,这个收益远远要比将120万元存在银行定期存折里强。
“更重要的是房价上涨带来的收益,”另一位炒房族周箐箐说,她原本预计按照去年年中深圳房价的增长速度,到年末的时候,南山区一带的楼盘价格会涨高一倍甚至两倍。
不过,炒房族也有不小的风险,在深圳,买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上,银行利息还要7%至8%,这意味着20%以内的升值都只是保本甚至略亏的,要达到20%以上的升值才能实现盈利。
调控棒打炒房族“七寸”
“真是看走了眼,调控政策那么厉害,我们真的全部都要被深度套牢了。”最近返乡寻找同学“周转资金”用以支付银行利息的黄宁宁颇为无奈地说。
2007年9月以来,以北京、上海、深圳为代表的热点城市,楼市的交易量开始大幅萎缩。2007年1月深圳住房销售单月成交80.26万平方米,而到了10月,成交量却只有15.36万平方米,创下三年来新低,房地产市场突然由热转冷。
世联行研究中心的数据显示,在二手楼市方面,深圳2007年1月至7月成交活跃,投资现象比较普遍,成交量节节攀升,其中4月日均成交套数达到2007年的历史最高点414套,成交价格也从年初的8996元/平方米飙升至7月的13299元/平方米,涨幅达到48%。深圳中原地产的数据显示,10月深圳市共成交二手住宅约2800套,成交面积21.9万平方米,分别相当于6月时的23%、22%。
不少被“套牢”的炒房族,对中央抑制资金流动量的宏观调控政策感触颇深。2007年的六次加息,个人自营性房贷利率五年期以上已调高至7.83%。若采用等额还款方式,按揭50万元30年期的客户月供就要增加300多元。这会对自住购房需求形成压制,就削弱了市场的承接力。特别是央行和银监会联合发布的“房贷新政”中对“第二套房”的限制,要求已贷款买房人再利用贷款所购第二套(含)以上住房首付不得低于四成,且贷款利率上浮至基准利率的1.1倍,此举不但加大了炒房的成本,也增加了炒房的风险。
“套牢”之后更怕“深度调控”
记者在采访中发现,不少被“套牢”的“炒房族”还在期待着今年一季度银行贷款额度松动,楼盘“接单”人群增多为自己迎来“解套”甚至“获利”的良机。
常年在珠三角一带从事房地产开发的商人韦强认为,2002年以来,几乎每到年末都会出现楼盘价格下滑,成交量下跌的情况。从资金链的结构考虑,主要是因为年末各大银行贷款额度纷纷告罄,二手楼交易可能无法获得贷款。缺乏资金支持的楼市价格肯定会出现下滑。与此同时,前期高位接单的炒房族并不愿意低价交易,从而形成“价跌量减”的销售态势。
韦强说:“按照以往的惯例,每年元旦过后,银行进入新一年度贷款期后,将会有更多资金涌入市场,这就为楼市价格飙升提供了充足的资金来源。”
不过,记者采访的多位炒房族均认为,由于中央经济工作会议已经为2008年适度从紧的调控政策定了调,这就意味着今年货币市场的投放量将缩减,加上央行对第二套房认定标准实施,今年中央还将出台更多遏制资金流动性的措施,“深度套牢”很可能将成为炒房族不得不面对的现实。
研究投资理财问题的专家、平石资产管理公司中国市场部负责人张天运认为,将房屋作为投资也是投资手段的一种,但将大量资金全部投入其中,肯定会面临不小的风险。对于已经被“套牢”的“炒房族”来说,在今年紧缩政策已经确定的情况下,适当减少自己购买的楼房数量,降低预期的投资回报率,减小资金风险,是比较明智的做法。张天运说:“投资房产一定不能寄希望于一夜暴富,每年房产收益率在20%左右是比较稳定的。” 【来源:经济参考报】