主题：买房五步走，步步惊心啊！

买房第一步：明确购房目的

  1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？  

购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？     

购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？

多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房第二步：了解楼市状况  

 1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。  

2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。

这是一道比较复杂而且 重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

买房第三步：与开发商过招  

1.买房的最终抉择———确定购买目标  

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。  

2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠  

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要 的谈判技巧。  

买房第四步：签单与过户  

1.买房的签单阶段———预售登记与合同  

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

2.买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。  

立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

买房第五步：验收与入住  

1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费  

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要 注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在 的指导下进行。

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

2.买房的清理工作———装修和入住  

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。

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原来买个房子还需要这么麻烦呀

装修中所用的主材，尤其是木材应提前备齐，最好在有采暖设备的室内放置3~5天，以挥发由于温度变化而结出的水分，让木材的含水率接近屋内的水平，以免装修后出现变形。
温度
冬季进行土建工程要 注意温度。冬季过低的温度对混凝土及水泥沙浆的凝固，以及凝固后的强度会产生较大的影响，会导致降低工程质量，保持室内温度是这道工序的关键。不过，一般家庭的装饰装修工程很少涉及土建工程，所以这个问题不太普遍。

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涂料
冬季刷出的油漆效果最佳。刷油漆是 家庭装饰装修都必不可少的，冬季涂刷油漆会干得很快，可有效避免其对空气中尘土微粒的吸附，因此，冬季比较适宜刷油漆。
地板
冬季木地板的铺装也要结合室内温度进行。如果室内温度比较高，铺装木地板时，板与板之间的缝隙就要尽量小一些，但如果室内温度比较低，板与板之间的缝隙就可以大一点。地板与墙的接缝处可用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。
地砖
保证瓷砖吸水充分。铺地砖是大部分家庭于卫生间、厨房、客厅、阳台装饰装修的首选，而且地砖、瓷砖在安装前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。在冬季施工中，泡砖的水温不要太低，只有这样才能保证瓷砖吸水充分，使砖不会在粘接时由于吸浆水而导致与水泥粘接得不牢固，从而出现空鼓、脱落的现象。
辅材
冬季适合木质材料施工。辅助材料是家庭装饰装修的必须，装修常用的一些材料如木材、木龙骨、木器、石膏板等，容易受潮后长霉并裂开变形。由于冬季比较干燥，木材中的含水率是一年中的最低点，此时进行装修施工基本上可以杜绝开裂和变形的现象。