主题：北京南城两地开拍揽金18亿 六环外房山将建精装自住房

在雾霾围城的12月20日，北京位于房山、大兴的两宗地块如期入市竞拍，房山宗地吸引了韩建、中铁建、鹏睿地产、首开、石榴、旭辉等6家房企到场，最终，房山地块被韩建以8.15亿摘得，大兴地块则被筑兴以10.302亿元揽入囊中，两宗地总成交价达到18.452亿元。
韩建8.15亿拿房山地 将全建自住精装房
进入12月，北京市连续推地，大部分位于南城，12月20日的土拍争夺仍是在南城的两宗地块中展开。吸引了6家房企到场的房山区韩村河镇地块，开拍前也已经收到了六次报价。根据公告，房山地块建筑规模将全部建设“自住型商品住房”，且限定了最大套型面积90平方米，销售价格为13500元/平方米（含全装修费用）。
虽然是全装修的自住房建设，但这宗地仍吸引了韩建、中铁建、鹏睿地产、首开、石榴、旭辉参与此次竞拍，鹏睿地产喊出了第一口价。此后经过30轮的争夺，最终韩建出价8.15亿元，成功拿下房山这块自住房用地。
可以看出，最近的北京土地市场规则经过限地价、限房价、限面积到竞拍自持面积的持续规范，已经进入到了一个“冷静期”。而位于南六环外全自住的精装房销售经营前景如何，也无疑给开发商出了一个压力不小的难题。
未开拍已有主 筑兴10.302亿元摘大兴商业地块
相比于还算热切的房山自住房地块，另一块位于大兴黄村镇的商业地则显得更为冷清。
12月20日，在大兴商业地块开拍前的房企拿号阶段，几家参与竞拍的房企并未到场拿号，根据规则，这块地最终由网上第三次报价者：北京筑兴房地产开发有限公司以低价103020万元竞得。

根据此前公告，大兴商业地块土地面积23639.385平方米，其中建设用地23639.385平方米，建筑控制规模在75646平，出让年限为商业40年、 50年，并要求开发商100%自持20年。 有业内人士表示，近期的几宗土地拍卖都是希望让房价在可控范围内，让土地使用按照官方制定的计划去执行。这种情况下，开发商未来想在北京翻腾大赚其钱，可能性越来越小了。

咱们小区的房子销量稳定，其他小区的情况如何？