主题：收房的准备工作有哪些？

1.收房准备工作要精细

一般开发商是以电话、邮寄或者媒体公布的方式通知准业主们收房的消息，准业主们在接到通知之后需要准备好各种收房资料，也更要做好一些收房准备工作。首先，查看购房合同中开发商约定的交房时间，如果在约定的交房期限内，则开始准备收房资料，否则会涉及到开发商违约、侵权问题，那样就应该准备维权或者弄清延迟交房的具体原因了。查看购房合同时，重点看清开发商应该交付哪些标的物，买家拥有哪些权益。需要准备的资料有收房通知书、业主身份证本证及复印件、已交房款收据、税费收据或 、改动装修费用收据、供楼存折(打印到最近的供款期)、现金或银行卡(以交必要费用)、彩色照片若干、购房合同以及收房通知书上要求携带的资料。

2.查看开发商的“三书一证一表”要眼明

铭记在心的“三书一证一表”是指《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般《建筑工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是楼盘没有整体完工的开发商才有提供，其他的三个准业主们尤其要看仔细。《住宅质量保证书》是开发商对房屋保修期、质量、保修范围等方面做出的承诺，具有法律效力，如房屋在保修期内出现质量问题可由开发商按约定进行维修；《竣工验收备案表》是相关部门对该套房屋的质量验收备案情况表，是唯一的一个 机构对房屋质量把关检验的证据，若开发商没有提供这张表说明该套房屋不合格。【提示：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须为原件而非复印件，若开发商不能提供以上证书则构成违约，准业主可追究违约责任】

验房收房小窍门

NO.1验房的第一步，从门开始。这个门从表观质量是不是能达到，包括在设计规范上面是不是能达到。国家有关住宅设计规范，门根据它的位置不一样，楼层不一样，要求也会不一样。其中分为两种情况，一是国家的设计规范；另一个是合同的规定，现在合同上普遍写的 简单，比如说只约定钢制门之类的，具体交付时很难判定。

NO.2 走进房间后，要检查每一个房子的尺寸，包括开间和进深。前后是不是一样，是不是跟图纸一样，是不是跟合同一样。但是普通的业主自己没法测量精确的尺寸，必须要借助专业人员和仪器。

NO.3 墙面首先是要看表观，有没有裂缝，有没有垂直度或者是平整度的偏差，还要尽量用一些金属质的轻质小锤对它进行敲打。这样可以可以对房屋的空鼓进行测量，同时，顶面和地面也要进行空鼓的测量。

NO.4 厨房首先要看厨房的设备、上下水管、烟道、煤气管道等设备。烟道当中的排烟阀是否安装了，是否自然顺畅，煤气管的管道安装的是否合适。除此之外，厨房还有燃气报警器。业主定期也对燃气报警器进行测试，可以使用打火机测试。卫生间要做渗水试验，和楼上楼下相互 24—48个小时后见效果。

NO.5 阳台经常出现的有三个问题：①安全性设计的问题，很多开发商的阳台，过于注重外立面，很多阳台外面的花架，或者是造型设计可以让左右两户人家连通。②护栏问题。根据国家相关要求，楼层不同，对其护栏的高度有不同的要求。通常的阳台护栏高度要达到一米一，间隙不超过11公分，不应设置横向、易攀爬的造型。③面积问题。2005年7月1日以后，未封闭的阳台面积都是减半计算，所以在验收时，业主要看清图纸，避免有些不良开发商擅自修改阳台图纸偷面积。

NO.6 验房除了房屋实体，还有电、宽带等方面。比如说墙电，一看墙面的标识，二看使用说明书和质量保证书。使用说明书里面有水图和电图。还要查看电源处有无漏保。