2009上海房地产春季展示会昨天开幕，旺盛的人气从看房班车的变化就可见一斑：开发商放弃了传统的中巴，清一色使用载客更多的旅游大巴。记者在现场发现，此次房展，内环附近的新盘数量增加显著，但优惠很少。
业内人士分析，开发商看到前期市场明显回暖，便迫不及待地集中推盘，希望能借此波购房热潮吸引中高端消费者和投资客重新入市。也有楼盘是想借房展的机会投石问路，看看购房者能接受的价位大概是多少，再来调整自己的开盘价和营销手段。
内环新房单价接近3万元
与以往房展会外环周边楼盘唱主角，内环附近楼盘最多也就两三个作为“点缀”不同，此次假日楼市，内环附近楼盘开始大规模涌现。不仅新湖明珠城、君御豪庭、卓悦居这些内环附近的“老盘”仍在售，一批即将上市的新盘也借展会的机会投石问路，试探市场。这些市中心的楼盘，位于内环内，均价多接近3万元/平方米。刚出内环的，最低价则在2万元/平方米。
位于余姚路、武宁南路的静安均泰丽轩年内将开盘，预计毛坯房均价在2.8万元左右/平方米。以前市中心楼盘房型多偏大，可静安均泰丽轩却有50多平方米的一房房源。这类房源一来可供高级白领做单身公寓，另一方面，这种小房型在投资市场也非常好销。
虹口区的宝华城（查看地图）市花园，因为已出内环线，所以售价相对要低一些，“预计均价在2万元左右/平方米”售楼人员称。该楼盘预计六七月就会开盘，房型也同样从一房到四房都有。
除了首次面世的新盘外，还有一批已经“久未谋面”的楼盘也将推出新的房源，在房展上赚吆喝。位于中兴路上的绿洲雅宾利花园时隔两年多后终于再推新房源，其二期“绿景晓园”即将开盘，目前推出的是精装修房源，均价在2.8万元左右/平方米。
业内人士分析，内环周边新房的集体爆发，是开发商看到连续几个月楼市回暖的结果。尽管价位普遍较高，且很少有优惠，但开发商认为内环内土地肯定是“卖一块少一块”，独特的区位优势仍会吸引一批中高端客户和投资客。
优惠促销仍集中在外环
本次房展的优惠促销楼盘仍集中在外环外区域，包括松江、南汇等。如上海奥林匹克花园不同房源有7万－10万元不等的折扣，保利西子湾假期买房送1000元踏春交通卡，同润菲诗艾伦买房送15个月的“房租”，每月2000元等。总体来说，折扣幅度并不大。
由于近期婚房销售持续火热，展会期间各楼盘推出的婚房将成为一大看点。成交显示，近期出手购婚房的准新人“心理价位”多在单价1万元－1.3万元之间，青睐80－90平方米之间的户型。而假日楼市上有大量此类房源可供挑选。
展会期间各大开发商推出了大量中低价位、中小套型普通商品住宅，容易吸引欲淘婚房的准新人。上周末，8500多名准新人和亲人组成婚房看房团，分赴三林、闵行、宝山等区域寻觅自己的爱巢。看房结束后，近半看房团成员表示，将在3个月内出手买房。成交房源中，经过统计，准新人们大多青睐单价在1万－1.3万元左右，80－90平方米的两房房源。
据了解，近期本市婚房的购买热度不减。21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，部分适合年轻人置业的板块甚至高达5成左右，如浦东上南、闵行七宝、普陀真如等板块即是其中代表。
在婚房的选择上，21世纪不动产上海区域市场中心分析师同时建议，购房者应尽量选择交通便利的区域和房源。这除了短期内上、下班的现实需要外，事业处于上升期的年轻人更容易产生工作变动，未来也可减少因工作变动带来的被动换房之苦。此外，在婚房置业时也可考量物业的增值、变现能力及租金回报等因素，多首先考虑市政规划
2009上海房地产春季展示会昨天开幕，旺盛的人气从看房班车的变化就可见一斑：开发商放弃了传统的中巴，清一色使用载客更多的旅游大巴。记者在现场发现，此次房展，内环附近的新盘数量增加显著，但优惠很少。
业内人士分析，开发商看到前期市场明显回暖，便迫不及待地集中推盘，希望能借此波购房热潮吸引中高端消费者和投资客重新入市。也有楼盘是想借房展的机会投石问路，看看购房者能接受的价位大概是多少，再来调整自己的开盘价和营销手段。
内环新房单价接近3万元
与以往房展会外环周边楼盘唱主角，内环附近楼盘最多也就两三个作为“点缀”不同，此次假日楼市，内环附近楼盘开始大规模涌现。不仅新湖明珠城、君御豪庭、卓悦居这些内环附近的“老盘”仍在售，一批即将上市的新盘也借展会的机会投石问路，试探市场。这些市中心的楼盘，位于内环内，均价多接近3万元/平方米。刚出内环的，最低价则在2万元/平方米。
位于余姚路、武宁南路的静安均泰丽轩年内将开盘，预计毛坯房均价在2.8万元左右/平方米。以前市中心楼盘房型多偏大，可静安均泰丽轩却有50多平方米的一房房源。这类房源一来可供高级白领做单身公寓，另一方面，这种小房型在投资市场也非常好销。
虹口区的宝华城（查看地图）市花园，因为已出内环线，所以售价相对要低一些，“预计均价在2万元左右/平方米”售楼人员称。该楼盘预计六七月就会开盘，房型也同样从一房到四房都有。
除了首次面世的新盘外，还有一批已经“久未谋面”的楼盘也将推出新的房源，在房展上赚吆喝。位于中兴路上的绿洲雅宾利花园时隔两年多后终于再推新房源，其二期“绿景晓园”即将开盘，目前推出的是精装修房源，均价在2.8万元左右/平方米。
业内人士分析，内环周边新房的集体爆发，是开发商看到连续几个月楼市回暖的结果。尽管价位普遍较高，且很少有优惠，但开发商认为内环内土地肯定是“卖一块少一块”，独特的区位优势仍会吸引一批中高端客户和投资客。
优惠促销仍集中在外环
本次房展的优惠促销楼盘仍集中在外环外区域，包括松江、南汇等。如上海奥林匹克花园不同房源有7万－10万元不等的折扣，保利西子湾假期买房送1000元踏春交通卡，同润菲诗艾伦买房送15个月的“房租”，每月2000元等。总体来说，折扣幅度并不大。
由于近期婚房销售持续火热，展会期间各楼盘推出的婚房将成为一大看点。成交显示，近期出手购婚房的准新人“心理价位”多在单价1万元－1.3万元之间，青睐80－90平方米之间的户型。而假日楼市上有大量此类房源可供挑选。
展会期间各大开发商推出了大量中低价位、中小套型普通商品住宅，容易吸引欲淘婚房的准新人。上周末，8500多名准新人和亲人组成婚房看房团，分赴三林、闵行、宝山等区域寻觅自己的爱巢。看房结束后，近半看房团成员表示，将在3个月内出手买房。成交房源中，经过统计，准新人们大多青睐单价在1万－1.3万元左右，80－90平方米的两房房源。
据了解，近期本市婚房的购买热度不减。21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，部分适合年轻人置业的板块甚至高达5成左右，如浦东上南、闵行七宝、普陀真如等板块即是其中代表。
在婚房的选择上，21世纪不动产上海区域市场中心分析师同时建议，购房者应尽量选择交通便利的区域和房源。这除了短期内上、下班的现实需要外，事业处于上升期的年轻人更容易产生工作变动，未来也可减少因工作变动带来的被动换房之苦。此外，在婚房置业时也可考量物业的增值、变现能力及租金回报等因素，多首先考虑市政规划