外国 者不再满足于出高价购买美国标志性地产，而是越来越多地从一开始就参与开发项目，希望这些项目成为下一个洛克菲勒 (Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称，公司上月完成了为 额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目哈德逊城市广场55号（55 Hudson Yards）融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权，这是该公司进一步进军美国市场相关举措的一部分。这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。几十年来，美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影，中东主权财富基金和亚洲 者也加入了 行列。与美国传统 者相比，这些外国 者开价更高，因为他们正在寻求更大的 和新的扩张市场。调研公司Real Capital Analytics数据显示，总的来看，2014年外国 者总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。没有比纽约更吸引外国开发商驻足的地方了：一个新加坡 机构谋划在现代艺术博物馆(Museum of Modern Art) 兴建1,050英尺（合320米）高的大厦；上文提到的三井不动产项目以南 处，一座大厦拔地而起，科威特某主权财富基金是主要 方。跨过哈德逊河、来到对岸的新泽西州，这里有一个中国开发商正筹建新泽西州最高的建筑物。房地产行业高管称，主权财富基金和外国退休基金正在增持房地产资产，因为低利率环境限制了债券的收益率。被认为是安全的固定收益 （例如10年期美国国债）年收益率通常不到2%，而同时租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%-5%的 。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年 。与此同时，许多专门从事地产开发的海外企业正寻求在本土市场之外实现多元化发展，其中一些企业的本土市场（比如中国）正在放缓，因而有意 美国房地产市场。来源：国信美投meritros.com
外国 者不再满足于出高价购买美国标志性地产，而是越来越多地从一开始就参与开发项目，希望这些项目成为下一个洛克菲勒 (Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。
日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称，公司上月完成了为 额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目哈德逊城市广场55号（55 Hudson Yards）融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权，这是该公司进一步进军美国市场相关举措的一部分。
这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。几十年来，美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影，中东主权
财富基金和亚洲 者也加入了 行列。与美国传统 者相比，这些外国 者开价更高，因为他们正在寻求更大的 和新的扩张市场。
调研公司Real Capital Analytics数据显示，总的来看，2014年外国 者总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。
没有比纽约更吸引外国开发商驻足的地方了：一个新加坡 机构谋划在现代艺术博物馆(Museum of Modern Art) 兴建1,050英尺（合320米）高的大厦；上文提到的三井不动产项目以南 处，一座大厦拔地而起，科威特某主权财富基金是主要 方。跨过哈德逊河、来到对岸的新泽西州，这里有一个中国开发商正筹建新泽西州最高的建筑物。
房地产行业高管称，主权财富基金和外国退休基金正在增持房地产资产，因为低利率环境限制了债券的收益率。被认为是安全的固定收益 （例如10年期美国国债）年收益率通常不到2%，而同时租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%-5%的 。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年 。
与此同时，许多专门从事地产开发的海外企业正寻求在本土市场之外实现多元化发展，其中一些企业的本土市场（比如中国）正在放缓，因而有意 美国房地产市场。
来源：国信美投meritros.com