主题：海外资金加快涌入中国商业地产

  
2005年07月27日 08:33:56 中财网 
 
嘉德、大摩、西蒙相继下单，意在探路内地物业海外上市 
摩根士丹利的中国购物篮里又纳入一宗“大件货物”。25日，摩根士丹利房地产基金(MSREF)携手美国西蒙房地产集团有限公司（SimonPropertyGroup），与深国投商用置业有限公司签订了开发商业地产的合作协议。按协议，西蒙集团与大摩各持有合资企业32.5%的所有权，深国投商用置业持有35%。
三强合作的第一个项目为杭州一家建筑面积达4.6万平方米的购物中心，计划于今年10月开工，2007年春季竣工。同时，三强计划未来联手合作开发的项目已超过12个，开发面积约达75万平方米，均为面积4万平方米到7万平方米的多层购物中心，沃尔玛将作为每个项目的主力店。
大摩和西蒙集团也将作为深国投商用置业在长三角地区(包括上海、南京及杭州等城市)的首选合作伙伴。
中方伙伴为深国投，合作开发项目是以沃尔玛为主力店的购物中心，这些关键词，让业内人士普遍联想到半个月前新加坡巨擘嘉德置地如出一辙的投资轨迹。
7月8日，新加坡嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司也与深国投商用置业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资33.73亿元用于其在国内15家大商场65％的股份。
如此短暂的时间内，海外航母级资金机构接二连三出手内地购物中心项目，意欲何为？业内普遍认为，这是他们尝试内地物业打包海外上市的一大动作。
昨日，基强联行董事总经理陈基强向记者表示，近期香港、新加坡等几大资本市场相继放开房地产基金上市闸门，是海外基金进入内地的一大利好。“私募基金＋海外上市”是最近不少拥有商业或办公物业的发展商热衷于探讨的理想模式之一。
深国投高管也坦承，欲借与大摩、西蒙集团合作之机，探索“商业＋金融＋开发”的模式。
此次大摩带来的新伙伴———美国西蒙房地产集团，除了是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司之外，另一重更为引人注目的身份，则是美国的商业房地产投资信托机构。
西蒙集团是第一批在法国、波兰和意大利开发购物中心的美国商业房地产投资信托机构。目前，其在欧洲拥有52家购物中心，还有近20家购物中心正在建设中。
西蒙集团的首席执行官DavidSimon明确将中国市场定位为“21世纪关键市场”。
而从市场经验、资金实力和招商经营团队等判断商业地产水准的要素来看，深国投兼深国投商用置业董事长李南峰认为，此次合作“集合了成功的商业地产所必备的因素”。
嘉德置地集团总裁廖文良的目标显然更为明确，他甚至已将内地商业物业打包在海外上市的时间表设定于2006年，并明确表示：“要吸引商场和机构投资者的兴趣。”
“海外物业打包上市的做法能打动很多投资者。除了租金收入之外，海外基金将能很快地通过资本市场‘解放’。”陈基强说。（冯桔 王舒）