主题：庭院面积4500平方米 36栋“亿元别墅”9月现京

●庭院面积至少4500平方米，户型信息只对已付部分房款的买家开放 

●9月开园不销售；一些特质问题已申请专利，但“亿元”身价尚未公开 


本报讯（记者张学冬）记者日前从业内获悉，将高端住宅“私密性”作为产品主打牌的京东某超贵别墅将于9月开园，届时社区园景对外开放，目前开发商表示销售价格未定且暂不对外销售。但据有关知情人士透露，该项目每栋别墅售价接近亿元，将成为目前国内首个售价接近亿元的高档别墅社区。多数业内人士在接受记者采访时表示，对于该项目能否得到市场的认可目前不好评说，还需要一段时间的观望。 


户型面积约2000平方米 


据了解，该项目位于京东近郊，周边坐落有不少高档休闲娱乐场所。项目总规划用地近400亩，规划有36座独栋别墅，每栋别墅的户型面积在2000平方米左右，其独栋别墅私家庭院面积多达4500—6000平方米。据开发商方面透露，该别墅室内户型信息只对交纳一定数额房款的买家开放，在产品“惟一性”等特质问题上已积极申请专利保护，同时根据业主的不同需求，还可接受定制。但至今开发商尚未正式对外公布产品价格。 


5000万元/栋别墅已少见 


由于该项目9月份只开园不销售，因此别墅售价至今还是个“谜”。但有业界人士推测，按照该项目的设计标准，每栋售价可能近亿元。北京别墅市场迄今为止尚未出现销售过亿元的项目，此前上海紫园别墅项目曾卖出上亿元，但也仅此一栋。如果9月这一坊间传言被证实，该项目有望成为国内首个售价接近亿元的高档别墅社区。 


有业内人士认为，目前京城别墅市场中销售价格较高的几个项目，如西山美庐和东山墅，都是得益于产品位置的优越性。“一个位于老城区的四合院卖到1亿元有可能，但别墅出此高价还十分罕见。目前北京别墅总价约2000万元/栋的就属高档产品，5000万元/栋的别墅则已是凤毛麟角。”该人士表示。