主题：转战天津异地开发 只有可靠才能长远——访天津市远驰房地产开发有限公司总经理武文勇

由北京转战天津的中远房地产开发公司进入天津已经半年有余，目前由该公司开发的、位于东站后广场的项目——“海河新天地”整体规划已经完成，整个项目已进入施工设计阶段。据了解，该项目将在今年十月份正式开盘。这是一家怎样的公司？它将为天津老百姓带来一个怎样的项目？日前，带着这些问题，记者专程采访了天津市远驰房地产开发有限公司总经理武文勇。
记者：“中远”在北京是一家很有影响的房地产开发公司，能否介绍一下“中远”的背景？
武文勇（以下简称武）：中远房地产开发公司成立于1993年6月，是由中国两大跨国企业——中国远洋运输（集团）总公司和中国中化集团公司发起组建的、按照现代企业制度规范运作的中外合资股份制企业。最初的几年，公司主要是通过掺股管理的方式开展房地产业务。1997年，公司通过了ISO9002质量体系认证，成为全国率先通过质量认证的房地产开发企业之一。同年，公司的运营机制也开始由管理型向经营型转型，业务重点转向北京地区。至今已先后开发了近二十个远洋系列项目，目前公司旗下已建及在建项目共计600余万平方米。经过十余年来的不断发展，中远房地产开发公司在管理结构上得到了不断完善，注册资本已达到10亿元人民币，资产总额超过80亿元人民币。被国家建设部审定为房地产开发企业一级资质，先后荣获了由广大消费者评选的“首都十大诚信地产企业”、“顾客最满意房地产企业”等殊荣。
记者：您认为“中远”十余年来能取得这么大的发展，最重要的一点是什么？
武：追求长远生存。一个企业只要把长远生存放在第一位，就会非常重视产品的质量、企业的信誉，就一切都有了。其实市场的竞争归根结底是企业自己跟自己的竞争，企业只有不断地提高自己，把自己做到最好，才能守住阵地。只有可靠，才能长远。
记者：天津是“中远”异地开发的第一个城市，能否谈谈这个决策的依据是什么？
武：天津的市政建设日新月异，天津区域发展巨大的吸引力在全国范围都是有目共睹的。除此之外，通过较周密的市场调研后我们发现，随着这几年的快速发展，天津人民渴望提高生活质量的心情非常迫切。虽然目前天津的购买力水平还不是很高，但是作为一个开发商来说，一定要具有前瞻眼光，一定要看到这个城市未来的前景。人民温饱之后的需求一定是住房的改善，一定是投资。再加上天津是离北京最近的一个城市，这两个城市有很多共性的东西，同时我们的总部在北京，管理也方便。这些因素最终让公司下了选择天津进行异地开发的决心。
记者：“海河新天地”位于河东区，您对这个区域的未来怎么看？
武：我们觉得这个区域一定会成为天津市的又一个新的中心。首先，按照天津市城市建设规划，随着天津城市经济发展的战略东移，海河东岸区域的发展潜力不可限量。其次，从经济发展方向看，海河新天地位于河东区经济发展前沿区域，正处于京津、津滨经济连接的黄金节点，相信随着2008年津京快速铁路的顺利开通，这一区域巨大的发展机遇将会越来越显现。
记者：能否透露一下有关“海河新天地”项目的一些具体情况？比如价格、户型等？
武：我们的项目现在已经设立了几个外卖场，正在接受咨询。正式的售楼处现在也正在建设中。相信开盘时均价应该不低于6000元/平方米。户型设计比较多样，有60——70平方米的一居室、80——110平方米的两居室、120——130平方米的紧凑型和130——140平方米的舒适型三居室。另外还有大约10%比例是150平方米以上的超大户型。预计项目的住宅部分将在两年之内完成，2008年以前完成全部项目。
记者：“海河新天地”项目公建的比例很大，这是否会成为你们的一个销售压力？
武：公建项目的压力主要来自于现金流，但我相信以“中远”的能力一定能承受这种压力。“中远”在公建项目的建设和经营方面都很有经验，同时它还具有国际化的视野。经营公建项目最重要的一点就是业态定位，所以我们会请世界知名的咨询公司在经营管理的方式上给予指导。