主题：房地产软文一篇，与业内人士共赏~

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洞悉城市发展 慎选投资方向
本报讯 9月20日，作为邳州市重点工程之一的通成世纪广场独立产权式商铺将进行内部认购。宣告邳州商业进入全新模式。
随着邳州“东进北扩”城市发展战略的稳定实施，邳州市政府相关职能部门以及大型居住小区已经迁至新城，该项目地段优势已经体现在现实层面，这样的人文环境将给商业经营提供了大量的消费群体。通成世纪广场同毗邻的国际商城、时代广场及交通大厦形成合围，共同致力于打造邳州最时尚、最有前景的商业圈。从邳州目前现状来分析，还没有任何一个区域拥有如此密集的商业群。而这样的商业格局与南京新街口商圈却有着神似之处。众所周知，商业讲究“扎堆”效应，现在上述四个项目已陆续开工建设，在短短几个月新区发生如此大的变化，在某中程度上也暗示了这个区域未来商机无限。
商业项目开发是房地产开发领域的最高境界，而Shopping Mall又是目前众多商业类项目中最时尚的物业类型，它不同于沿街门面房或者缺乏统一管理的步行街，这种物业已经从建筑结构、细部设计等硬件方面保证了未来经营效妫ǔ墒兰凸愠【褪粲谡庵掷嘈偷纳桃迪钅俊８孟钅渴悄壳摆菔惺壮桃倒芾怼⑹敌型骋话獠⑹迪治榷ɑ乇ǖ纳桃迪钅浚昊乇什坏陀?%，而管理着四五十万平方米商业经营的某商业管理公司已经与该项目后期商业管理业务达成合作意向，为该项目投资客获取稳定收益提供了有利保证。实际上这个项目的开发建设给邳州商业开发带来了全新的气象。
商业投资专家认为，在投资地产类项目之前，应该洞悉城市发展规划，投资原则是紧随政策走向，如能慎选好的项目可以说是一种“投资的捷径”，商业项目更是如此。在确定投资项目后，要尽早入市，因为先期价格最低，上升空间也最大。随着其工程进度加快，后期经营环境日益成熟，虽然仍可投资，但是此时投资门槛已经提高，投资成本也随之增加。城市在发展，商业在升级，位于城市核心位置的商业价值更高！通成世纪广场的出现，对城市而言，昭示了邳州商业环境升级时代的来临；对于投资者和经营者而言，可以说高收益投资时代已经来临！