主题：北京南城看房记--老百姓自己的看房日记

       人生总是面临选择，向左走还是向右走，买还是不买？时间／地点／小区／环境／房型／楼层／价钱／邻居／教育／物业等等等等，面临大堆选择题，可是我们并没有大把的房子可选择，即使花上一生的积蓄，也并不能换来较好的居住条件以及随之而来的比较有质量的生活．
   介绍一下我家的情况：夫妇二人，七十年代初出生，这意味着我们生于勤俭节约的家庭，上有若干兄姐，，自由宽松的童年少年，不用交钱一直到大学毕业，我还读到了免费的研究生，现在天津一所高校教书，月平均收入不满２０００元，写到这里，我也被自己的收入吓住了，当然，这工作有好处，就是拼命在一天里讲足６节或８节课，每周再来学校开个会，剩下的时间就是自己的，所以在钱的方面我很穷，在时间的方面我很富有．鄙视或羡慕都是毫无必要，我们都在做选择题，对或错都要承担下来．

去年１０月，在天津买了房，１０４平米．４６万，小区低密度，多是五层，南北通透，采光面宽，进深小，非常安静，常看到一楼带院子的邻居在花园里忙碌，春天到了，树绿了，花开了，真的，每次从肮脏嘈杂的外面回来，走在小区的院子里，都会感激这一片天地这一个家，当然，如果你来这里看一看，会觉得很普通，多层而已，小区略有景致而已，房型略为端正而已，坐在家里能看到天空和有阳光而已，价格还没勒死你而已，当然，几个月而已，每平米又猛涨了一千多元．我不觉得多庆幸，尽管这几个月房子替我赚到了我上十年班都赚不到的钱，啊，好能干的房子，它几个月的存在比大学教师十年工作创造的价值都多．先发上去吧，斑竹莫删，文科生就是喜欢先煽煽情，就快切入正题．

天津有多变态?说都懒得说,当然也是怕跳出几个天津的混人来胡搅蛮缠,我简直怀疑某些人是政府派来的,要不为啥睁着眼睛说瞎话呢?所以北京的兄弟姐妹们,来天津看看这里偏离价值极远的房子的价格,回去看北京的房子会顺眼许多.
 年初,老公工作调到北京,说实话,我一直很希望他能去,尽管收入降低,前途未卜,两地分居,为什么?因为想离开天津,为什么想离开?因为我和这个城市不和谐,谁喜欢在又脏又破的地方呆着呢?我在天津十年了,它的痼疾属于认知和文化这一层次的,所以无法改变,所以我对它毫不留恋,请相信我并不希望这么做,每个人都愿意和谐融入家园,对生活过的地方融入情感,可是你没法对破烂和肮脏保有情感.提示一下,本人无洁癖.
 长话短说,我们的孩子今年该上小学了,在天津,可以上一类校,交费一万,人情费若干,在北京,在南城,怡海小学赞助费5万,每学期7千学费等各项花费,请对照我的工资,哦天哪,我不上班了,把孩子收回自己教育如何,一个大学教师收入还没有小学学生的费用高.我估计会有两方面的质疑:一是:自己没本事收入才那么低或工作那么清闲还奢望什么高收入?二是:可以不在北京上,不出赞助费,或是上收费低的学校
我的回答是,请注意我每周工作量是六到八节课,对于第二个问题,我想起某种论调:不是所有人都该有自己的房子的,不是所有人都该住大房子的,依次类推,不是所有的孩子都应该上好学校的,分类标准是:钱.

简言之,先说怡海花园,和周围环境的城镇风貌比,它有了一点二十世纪的感觉,老公强烈推荐它,原因是买房可以不用交小学和初中一共八万的赞助费,配套也较好,不出小区,什么事都办得了,我的意见是:除了赞助费,每学期还有7千多的各种费用,六年下来也得9万,小学就要十多万,这笔钱用得不值得.而且是塔楼,有个房型稍好的128平米要90多万,是正南,但南北不通风,老公看好了这种,但是东南的没有合适楼层,西南的会被挡光,就算了,我劝他,房子会越来越人性化的,塔楼迟早被淘汰,在高处居住不亲近地面是不健康的,一座楼里聚集太多住户
有了风险很难释放,南北不通风的房子夏天会很闷等等,其实,最关键的原因还是贵.

再说星河城,那个楼顶的莲花好看吗?也许开了灯会有效果吧,销售很热情,代言人有点名,可是这跟我有什么关系,还是看房子吧,塔楼.要南北通风的户型就很大,总价就很高,算了吧.
远洋自然,是板楼,南北通风,113平米,但是得房率低,房型周正,但是是暗厕.大概80万可以挡住,销售说要和丰台一小联合办学,业主可减半交赞助费,这是我认为还有可能买的房子,但是周围环境有点乱糟糟,下次再去周边转一下.
看了一下二手房,城南家园不错,有点家的样子,其实也就是楼不那么太高,这样人就不那么压抑,有点树木花草,有点散步的地方,房型也还周正.
地铁延伸到这里,我担心周围流动人口太多,每天看到那么多人从早到晚,川流不息,是不是能受得了?
人太多了,安静的心和疏朗的街道是罕有的东西.

其实孩子在天津可以上市重点小学,费用也不高,但是我想把孩子送到北京,一家人一起生活这才是生活.要多交5万赞助费以及其他花费还上不了好学校才是让人心痛.
北京的水果和青菜比天津好象贵不少,但是有不少小饭店挺好吃的,也不贵.北京的旧的桥,房子,路和树真是相当有魅力,开阔的街道,古老的建筑,就是人太多了,当然,还得再加上我们家这几个,真盼望国家好好建设中等城市小城市,提供就业机会,每个人都找到自己的位置在自己的家园安居乐业,有一所房子,面朝大海,春暖花开.

远洋现在的价格是7300左右,周围我看过城南家园\未来假日的二手房,未来假日的楼太高太齐整,外貌象高档小区,但小区环境好象缺乏维护,很是颓败,楼梯间还挺新的,但墙上已有黑印了,好象没人打扫,这不象高档小区的样子啊,小区前面有两座空楼,和城南家园一期的房子很象,据中介说是违章,要炸掉,因为四环边200米内不许有建筑,哪位同志能告诉我是否真的?小区旁道路尽头是垃圾堆,再往前看是工厂,其实我有点中意那套房,但是垃圾堆以及前面的空楼\工厂都是不确定因素,万一以后这条路通到四环,就刚好临路了.还有物业是很重要的,就象家里有没有勤劳的主妇一样,哪位消息灵通的人士告诉我南城哪个小区性价比好呢,感谢上面那位兄弟介绍十一学校,我要去查查看了.

这几天,我一直在找二手房,有的价格还算合理,就等明天我去京实地考察一番了.我现在这么想:房价涨得厉害,是否一直涨下去,很难预计.我总是比较悲观的,保守和谨慎都是我这样低薪的人必须具备的优点,所以,前一阶段我看的是八九十万的房子,现在,我看的是二十万到七十万的房子,而且,想用尽量少的钱解决房子,有四五十万的带装修的次新房最好,剩下的钱可以观望一下,涨或跌都损失不大,我觉得北京的房租是比较高的,所以,买个三十多万的房子用来出租也许是个不错的主意,这样,比自己住着一百万的房子心理轻松多了.
还有一个方式是,南四环买个最便宜的房解决老公的居住问题,在海淀买个房解决孩子的上学问题.
其实,我真的认为孩子的小学阶段不是多重要,但是还得上中学啊.

另外,北京的中介收费真是太高了,百分之二点五,意味着一套房一万多或两万多的中介费,买房人还要受这么一道盘剥,剥得太狠了,现在资讯这么发达,房主和买房人完全可以直接沟通,如果房主认为自己时间宝贵必须找个代理人的话,请问这笔代理费至于这么高吗?这也不利于行业的发展.
房价为什么这么高?除了政府\开发商\建筑商等等要向买房人要利润外,还有满大街的中介呢,要养着这么多人,不甘心.借此登高一呼:谁有房子要卖?直接登在网上好吗?三天登一次也不会很累.