对于房价，看涨看跌的一直存在。今年楼市整体比较冷淡，买的人虽然没有之前那么夸张了，但仍然不缺日光盘，动不动就热销售罄，多少多少亿的。有说涨的，有说降的，有说基本不变的，可是大部分的声音还是房价要下降。然后问他来了，房价真的会降吗？如果降，是一二线城市先降还是三四线城市先降呢？
一二线城市先 ，然后是三四线城市崩盘
当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机 者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会 以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%，他们将不得不 促销， 已经有很多楼盘这样做了。
所以，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。
三四线城市房价下跌，一二线城市几乎没什么影响
从人口密度和供需关系分析，一二线城市供应少，人口多，所以不会出现房价下跌，甚至会出现继续上涨的状况，而三四线城市供过于求的状况比较严重，所以下跌的压力比较大，考虑资金周转还有其他诸多问题会 。
可谓公说公有理，婆说婆有理，想必也是仁者见仁智者见智的事儿，大家有什么看法呢？
对于房价，看涨看跌的一直存在。今年楼市整体比较冷淡，买的人虽然没有之前那么夸张了，但仍然不缺日光盘，动不动就热销售罄，多少多少亿的。有说涨的，有说降的，有说基本不变的，可是大部分的声音还是房价要下降。然后问他来了，房价真的会降吗？
如果降，是一二线城市先降还是三四线城市先降呢？
一二线城市先 ，然后是三四线城市崩盘
当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机 者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会 以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%，他们将不得不 促销， 已经有很多楼盘这样做了。
所以，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。
三四线城市房价下跌，一二线城市几乎没什么影响
从人口密度和供需关系分析，一二线城市供应少，人口多，所以不会出现房价下跌，甚至会出现继续上涨的状况，而三四线城市供过于求的状况比较严重，所以下跌的压力比较大，考虑资金周转还有其他诸多问题会 。
可谓公说公有理，婆说婆有理，想必也是仁者见仁智者见智的事儿，大家有什么看法呢？