主题：东湖湾与至语城＼国风北京＼悠乐汇＼大西洋富临中心的比较｀

第一站是首开知语城，知语城离成铁比较近，是它的优势。的售楼处位置在银领国际，
周边的世安家园，都是首开开发的楼盘，国企的作风比较明显。

一期北面紧靠着湖光中街，知语城的西面是季景沁园，东面是圣鑫大地。
所谓30万平米的教育社区，是优势也是致命伤。正是这个学校，把一期和2期，3期给分开了。一期只是孤零零的一栋楼了，没有社区了呵呵。这是知语城一期的致命商，后面有学校，前面是湖光中街，1，2层是低商，右面又是酒店。而且学校还不知道什么时间建造，
安静的氛围荡然无存。
一期08年6月入住，一共184套房子，现在只剩下172平米的大三居，户型还凑合。共7个单元，总层13层。密度不是很高，不过周边季景沁园和圣鑫大地楼层都很高，被卡在中间，低层板楼的优势也体现不出来。
现在这个位置，居望京成熟的集中购物区域还有一定的距离，还有待发展。等季景都入住之后，情况可能有所改观。
价格8000－8500，价格适中，不过楼盘本身没有太大优势，前期的营销策划，也承袭了成开国企的一贯传统，没有特色。
不过成开比较有实力，建筑质量比较让人放心，物业就差点了

第二站是到国风北京，国风的售楼处居然还在望京体育中心，还不搬到小区附近，国风的小区已经入住了快半年了，不知道处于什么考虑售楼处还在这里，呵呵。
国风一贯的保持着现房的优势，实力不用说了。板楼为主，户型还是那个样子，呵呵，1年前都看过了。
国风的小区，偶进去了n次。现在的物业管理确实不敢恭维。乱，差。里面的绿化也没有太大的特色。不过绿化面积还不错。门口的低商被一个中介公司，格林装修的给全包了，然后分租给了其他商家，其中一进门，就有个杭州小笼包店，味道还不错。不过大大降低了小区的档次。
大家有空可以自己去转转，门口的保安一般不拦人的，行同虚设，呵呵。感觉就是一个普通的小区。
现在的价格很贵，当然了现房嘛！东西通透的9000
全朝南的10500，作为板楼来讲，户型一般。当然比起塔楼，那是强多了。
地理位置还不错，靠近望京商业中心，望京商业中心，现在入住的商户已经比较多了，有华堂商场，国美，星美影城，一个步行街，是个繁华的地方，走过去，也就5，6分钟。未来的发展，个人比较看好。周边都是中高档楼盘，没有低档小区。
靠近京顺路，出望京的时候大山子桥现在很容易堵车，就是不知道从东直门到机场的成铁，在望京会不会设上一站。如果设一站的话，那就好了。
国风门前的那条路，能够直通三环，虽然还没有修好，未来前景不错。

第三站，悠乐汇，这个名字个人第一次听就知道是个以小户型为主的
宣传册上写的是国际单身派对，定位很明确。抢占望京的小户型市场，年轻人，投资客的市场。定位明确了，市场细分好了，前期做足了，不火才奇怪呢。还有个优势是居然是写字楼，将来的产权证上写的是写字楼，可以注册公司的。可能会有很多小公司来租房子，做个权宜之计。投资不错，尤其是酒店公寓，有钱的建议买个几层。未来酒店公寓会很吃香。项目距离正在建的奔驰亚洲总部比较近，再加上望京缺乏酒店。
既然是这样的公寓性的小户型项目，不用说就存在着一些通病
1）户型一般，就50，60平米能做个什么呀，可以原谅。
2）得房率低，实际使用率很低的
3）物业费比较贵，具体没有定，大概在3块以上吧。物业管理是第一太平，怪不得贵。
4）密度大6梯24户，外加一个
没有通燃气，呵呵。
地理位置不错，距离望京商业中心华堂，华联，沃尔码都比较近。现在没有施工看起来比较荒凉，未来会很不错的。精装修带家电，一般这样的项目都是年轻人的乐园。
现在还没有开始盖，临时售楼处在项目的对面，比较小。准备过几天再去悠乐会看一下，感觉比较有搞头。