主题：望京周边几个楼盘的比较

比较上京新航线、北京香颂、季景沁园、融科橄榄城

北京香颂：距离轻轨13号线较近，而且是低容积率的号称是花园洋房，容积率好像只有1.53左右，大部分是7—8层的小楼，主力户型在140—170之间，目前价格已经高达11000左右（还是毛坯） 
缺点：房价太高不适合投资，回报慢。13号线旁边有几个天然气液压罐，这是致命弱点，10000以上的房子让业主感到人身不安全。公交不便利，目前除了临5临6没有任何公交车（不过买的起的人都应该有车吧） 
上京新航线：距离东湖湾最近的楼盘，8栋26层的板楼，楼间距90—130米，物业费2.5元/平米，2个弧型板楼的间距达180米，容积率较高3.5左右，目前均价8100（毛坯） 
缺点：KFS三期办理了住房抵押，比较担心KFS何时能解压。2居室的户型不太理想，户型图上的过道就占用了很大面积（浪费了）。因有大堂公摊较多（21%） 
季景沁园：在银领国际的对面，高层公寓板楼，物业费4元/平米左右，目前价格9700—11000左右（精装修） 
缺点：不好说，可能人家是公寓和普通住宅不能一起对比，反正就是觉得物业太贵，买不起也养不起 
融科橄榄城：宝星国际、国峰北京的中间，目前一期、二期共9栋楼，18层、28层都有，18层纯板楼，28层板塔结合，容积率较高3.5左右，楼间距90米左右，物业费2.5元/平米，主力户型120—160米，目前售光没有价格，二期开盘时最低6700最高8400（毛坯） 
缺点：楼盘太少，还不足内部消化（联想的宿舍楼，不知道为什么还要开盘）。地理位置较偏僻，距离望京的主干线广顺路较远，商业不发达。层高较低只有2.8米，估计净高只有2.6—2.65米。