主题：财富楼市前景光明 业主谨防不良操作

为了将房子出租出去，顺便了解一下财富市场行情，在网上发了不少帖子、附近几乎所有机构也去了，还与不少的租房者、周边的业主做过交流，汇总各种信息，想告诉大家（尤其是告诉对咱们财富的市场信心不足的业主）的是：我们的财富楼盘绝对超值，但有陷入不良操作而信心不足的趋势。
    一、不良操作的群体及策略
    1、在业主面前拼命述说楼盘瑕疵，目的是以极低的价格“收房”，收到一些后，利用业主们常去的例如本网的论坛，大量发布低价出租信息，借以打压直租的业主，造成自己出租和被机构收房价格差别不大的假象，客观上诱导部分业主低租；
    2、网站公共信息发布平台及机构交费的平台大量发布低于正常价格的信息，既打压直租户，也吸引租房者，最后告诉你低价房已经没有了，再推荐别的房子（价格当然高了），更有甚者把业主的房子低价租给住户，一次性收取较多租金，个把月后通过各种手段让其住不下去，紧接着再找下家，房子成了炸钱的工具，更恶劣的就是携款走人，搞得业主很麻烦；
    3、干脆忽悠业主卖房，不仅要业务费还吃不菲的差价，吃亏的只能是业主，例如说房子现在不值钱，将来不好卖，也没人愿意租，留着只有亏本的份，现在卖了还能不亏钱，这里还压着十几套要卖的一直卖不出去，只卖出一套价钱很低，（让你看看合同，实质是假的），话锋一转说帮忙卖，只是价别太高了，总之是很会表演很会蛊惑，就是有时候表演过了头自己还不知道，成个耍杂技的，还挺好玩的；
    二、业主群体的几种心态
    1、对目前市场状况、未来市场前景有清晰地认识，信心指数很高，单凭位置和稀缺性来说，买此楼盘绝对是明智之举，有什么可犹豫的，如果说近期真的遇到什么困难，那再过几年所谓的购物不便、交通不畅就不能算是问题了，这个群体占大多数，比如说常来这个论坛的网友们，是主流；
    2、缺乏理性的分析和认识，人云亦云。由于更多接触到了不良的信息发布者，导致其信心指数下降，表现为急于出租甚至卖出，所以租金价格过低，转让价格也低，自己吃亏，进尔影响到本楼的市场行情，造成财富楼市低迷市场假象，这正中不良分子的下怀。这个群体很像运动中的学生，很敏感较冲动缺乏理性分析思考、没有独立判断习惯和能力、容易为外界左右，容易为不良分子利用，但客观上他们也是受害者，只能哀其不辛、怒气不贞，盼望早点清醒过来。这类人总体不少，不是主流；
    3、短期炒房的投资客，资金紧张，只能走低市场，那没什么好说的，但这类人占极少比例，不影响大局。
   三、当前业主的比较合适的策略
    1、强烈建议除非资金紧张万不得已千万不要卖出去，否则不出两年你能把肠子悔青了，保利现在什么价、对面MOTO国际什么价，而你买的时候什么价，再者二环内是什么地方，仔细想一想，周边还没开发完全呢，开发完全了又是什么价，新世界商场五年前都不怎么样，现在呢？所以既然买了就说明有点头脑，那就没必要退步变的没脑子；
    2、建议有空的业主们最好自己直接出租，可以免除交易费。算算帐就知道了，现在有机构两头收费，假如45平米的月租空房2000，业主和住户共计付费2*2000是4000，分摊到12个月，每月333，这样空房租费对住户是2000+160等于2160，对业主只拿到了2000—160等于1840，所以理性的业主不如直接降价到1940，还比前多100每月，要是住户，不如直接2000拿房，比实际少了160每月，何乐而不为呢？有些人说了，自己操作不方便，实际上没什么不方便的，可以在网上发布求租、出租信息，即便是本网站的公共发布区域，虽然收费，但是和交易费比起来，掏点网络信息费算不了什么；
    3、奉劝即使要卖房的也不要卖的太低，找公司评估过，本楼盘能值至少9800，许多机构开价45平米的40万、41万根本不要理会，低于44万免谈，如果双方直接交易倒可以43万的；
    4、如果确实不方便需要用到机构，建议只用最知名的，只推荐几个，排名区分先后顺序：第一、链家，招聘人员门槛高，说明成本大，交易时签三方协议，把自己也套进去，能舍得孩子，好样的；第二、我爱我家，社会上普遍认可，好口碑谁都想维护；第三、太平洋房产，不做房屋托管、产权证没下来不帮你卖房，说明负责任较规范；第四、中大恒基，口碑也还不错。
    说到这里总结几条判断机构质量的看点：一要看门店数量，量多的自然质量保证高，可以去往上百度查，或者上工商、建委网站看；二看本门店做的房子是否在本门店周边区域，（千万注意：如果说新世界的房子由中关村或者什么城乡接合部、远距离的学校附近的店面做的话，那要小心了，有个小技巧：上北京市建委或者北京市工商局查一下其地址）；三看从业者的来源，如果听口音很多人来自同一个区域，那说明这可能是类似于老婆店、家族店类，想想看，这能管很多的，至少是出租的、求租的、买的卖的、咨询的来来往往，记住一句话：群众的眼睛绝对是雪亮的。
    累了，休息会再说。
    

好文,,不要担心空置,空置和降价出租计算一下其实等价.

支持，我赞成自己出租，不喜欢中介

大家好，本人求购小户型一套用于自住，有房或是有信息的朋友请提供些信息，不胜感激，如有好房中介也可，谢谢了qq37609294