日前，华贵路的西不在少数关老宅因内部维修而坍[url=http://www.heyuan.cn/yw/xw/20130315/38153.html]食物[/url力和 价值又是如何？记者从业内人士口中得知，目前 老城区独栋老宅的买家可分为两类，一类是看中独栋老宅的临街商铺价值的 客，另一类则是以博取日后拆迁赔偿款的“投机客”。由于这些老旧住宅物业的租金水平较低，买家甚少将其租金 作为 参考值。
“在老城区拥有一栋独门独院的老宅，听起来挺霸气，但实际情况却不是大家想得那么简单。”经朋友介绍，记者认识了有着多年商铺 经验的陈先生，曾在长寿路购入两栋私宅的他坦言，时下适合入手的老城区私宅越来越少，地段好的物业早几年已被 客“扫得七七八八了”。纯住宅性质的私宅 价值不高，而且有相当一部分的私宅物业年久失修， 客买入还得再花一笔钱修葺，“麻烦事多多，倒不如直接买商铺或写字楼产品更省心。”
据了解，目前老城区一栋私宅的门槛价因地段不同而价差较大，带有商铺性质的一栋私宅往往动辄八百到一千万元不等，而纯住宅性质的物业则价格 ，老城区300多平方米的独栋老旧私宅，售价约200万元出头，折合单价在8000~9000元/m2之间。
楼龄老旧贷款不批
“不差钱” 客借名置业
据合富置业高级营业经理张瑞斌介绍，目前广州老城区拥有独立产权、地段较好的西关老宅放盘较少， 是带有商铺性质，“无论是永久商铺还是临商，愿意放售的业主并不多。”而这种独立产权的私宅又可以被分为两种，一种是未经重建的砖木或砖混结构的房屋，楼龄最短也有20年，最长可追溯到上世纪五六十年代。另一种是经过重建翻修后的框架结构或混合结构的次新房，楼龄普遍在20年以内。考虑到这部分物业楼龄老旧，银行通常不会接受对这类物业的贷款申请， 客若想购入这类老旧物业，手头上必须有充裕的现金存款。
由于住宅限购政策尚未放松，受限购束缚的 客对这类既有临街商铺功能又兼具住宅性质的独栋私宅，可谓又爱又恨。张瑞斌告诉记者，现在愿意放盘的私宅业主都会整栋私宅同时出售，虽然其一楼临街商铺的 价值不容小觑，而且从价格上来看，楼上住宅部分相当于“买猪肉送猪头骨”，单价较低。但因为其住宅性质，这让部分“不差钱”的 客铤而走险，借用亲戚或朋友名义购入私宅。
投机客博拆迁“暴富”
资深 者看重商铺保值
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，现在市场上有不少 老宅的客户是奔着日后拆迁补偿款而来的，“这种物业单纯依靠买入再卖出是赚不到钱的，只能博拆迁款来捞一笔。”中原地产高级营业经理张文僧告诉记者，早在恩宁路拆迁以前，该板块的独栋私宅成交量不错，一楼有临商性质的私宅，均价1.7万元/m2。由于放售价格不算高，吸引了众多期盼一夜暴富的“投机客”围观捧场。除了冲着拆迁补偿而来的“投机客”，目前市场上还有坚持以 商铺保值的买家和少部分带有念旧情节的“老广”。前者大多是在商铺 市场摸爬滚打数十载的老行家，后者则是对老城区怀有浓烈归属感和传承意识的年长买家，置业私宅多半用以自住，或以祖屋的形式传给后人。
另外，在租赁方面，有街铺坐镇的私宅的租金 略高，以华林玉器街为例，街铺月租500~550元/m2。但若是单看其住宅月租，离 站约5分钟的300平方米的独栋私宅，每月租金不到3000元，远低于周边楼梯楼租金水平。周峰表示，楼宇素质与居住条件较差，令这部分老旧物业很难博得高租价，而且愿意租这类老房子的客户也是凤毛麟角，“租客少也是闹市老宅租不起价的关键原因。”
风险提醒：
注意一本证多个名
谈及这类老城区独栋私宅 风险时，多位受访行家纷纷表示，产权问题是 者首要关注的问题。据满堂红周峰介绍，由于这类老宅往往背负着一个家族几代人的兴衰历史，其房产权属也较普通商品房更复杂，“一本房产证上有八九个名字也很正常。”
因此， 客在签订合约以前，必须先查清楚该套房屋的产权人是否均已同意交易，房产有无抵押。由于部分老宅有违建部分， 客还需要确认业主所报出的面积是否与房产证上一致。此外，对于博取拆迁补偿的“投机客”而言，还可以去规划局查清楚具体明细，以防“竹篮打水一场空”。
日前，华贵路的西不在少数关老宅因内部维修而坍[url=http://www.heyuan.cn/yw/xw/20130315/38153.html]食物[/url力和 价值又是如何？记者从业内人士口中得知，目前 老城区独栋老宅的买家可分为两类，一类是看中独栋老宅的临街商铺价值的 客，另一类则是以博取日后拆迁赔偿款的“投机客”。由于这些老旧住宅物业的租金水平较低，买家甚少将其租金 作为 参考值。
“在老城区拥有一栋独门独院的老宅，听起来挺霸气，但实际情况却不是大家想得那么简单。”经朋友介绍，记者认识了有着多年商铺 经验的陈先生，曾在长寿路购入两栋私宅的他坦言，时下适合入手的老城区私宅越来越少，地段好的物业早几年已被 客“扫得七七八八了”。纯住宅性质的私宅 价值不高，而且有相当一部分的私宅物业年久失修， 客买入还得再花一笔钱修葺，“麻烦事多多，倒不如直接买商铺或写字楼产品更省心。”
据了解，目前老城区一栋私宅的门槛价因地段不同而价差较大，带有商铺性质的一栋私宅往往动辄八百到一千万元不等，而纯住宅性质的物业则价格 ，老城区300多平方米的独栋老旧私宅，售价约200万元出头，折合单价在8000~9000元/m2之间。
楼龄老旧贷款不批
“不差钱” 客借名置业
据合富置业高级营业经理张瑞斌介绍，目前广州老城区拥有独立产权、地段较好的西关老宅放盘较少， 是带有商铺性质，“无论是永久商铺还是临商，愿意放售的业主并不多。”而这种独立产权的私宅又可以被分为两种，一种是未经重建的砖木或砖混结构的房屋，楼龄最短也有20年，最长可追溯到上世纪五六十年代。另一种是经过重建翻修后的框架结构或混合结构的次新房，楼龄普遍在20年以内。考虑到这部分物业楼龄老旧，银行通常不会接受对这类物业的贷款申请， 客若想购入这类老旧物业，手头上必须有充裕的现金存款。
由于住宅限购政策尚未放松，受限购束缚的 客对这类既有临街商铺功能又兼具住宅性质的独栋私宅，可谓又爱又恨。张瑞斌告诉记者，现在愿意放盘的私宅业主都会整栋私宅同时出售，虽然其一楼临街商铺的 价值不容小觑，而且从价格上来看，楼上住宅部分相当于“买猪肉送猪头骨”，单价较低。但因为其住宅性质，这让部分“不差钱”的 客铤而走险，借用亲戚或朋友名义购入私宅。
投机客博拆迁“暴富”
资深 者看重商铺保值
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，现在市场上有不少 老宅的客户是奔着日后拆迁补偿款而来的，“这种物业单纯依靠买入再卖出是赚不到钱的，只能博拆迁款来捞一笔。”中原地产高级营业经理张文僧告诉记者，早在恩宁路拆迁以前，该板块的独栋私宅成交量不错，一楼有临商性质的私宅，均价1.7万元/m2。由于放售价格不算高，吸引了众多期盼一夜暴富的“投机客”围观捧场。除了冲着拆迁补偿而来的“投机客”，目前市场上还有坚持以 商铺保值的买家和少部分带有念旧情节的“老广”。前者大多是在商铺 市场摸爬滚打数十载的老行家，后者则是对老城区怀有浓烈归属感和传承意识的年长买家，置业私宅多半用以自住，或以祖屋的形式传给后人。
另外，在租赁方面，有街铺坐镇的私宅的租金 略高，以华林玉器街为例，街铺月租500~550元/m2。但若是单看其住宅月租，离 站约5分钟的300平方米的独栋私宅，每月租金不到3000元，远低于周边楼梯楼租金水平。周峰表示，楼宇素质与居住条件较差，令这部分老旧物业很难博得高租价，而且愿意租这类老房子的客户也是凤毛麟角，“租客少也是闹市老宅租不起价的关键原因。”
风险提醒：
注意一本证多个名
谈及这类老城区独栋私宅 风险时，多位受访行家纷纷表示，产权问题是 者首要关注的问题。据满堂红周峰介绍，由于这类老宅往往背负着一个家族几代人的兴衰历史，其房产权属也较普通商品房更复杂，“一本房产证上有八九个名字也很正常。”
因此， 客在签订合约以前，必须先查清楚该套房屋的产权人是否均已同意交易，房产有无抵押。由于部分老宅有违建部分， 客还需要确认业主所报出的面积是否与房产证上一致。此外，对于博取拆迁补偿的“投机客”而言，还可以去规划局查清楚具体明细，以防“竹篮打水一场空”。