主题：关于朝阳旺角小区的房价

最近在卖房子，链家只给出了28000元/平的报价，明显不符合市场行情， 气愤，所以总结下最近的个人观点，发个帖子。我想任何一个小区买卖都得看看参考房价，地理位置，房屋时间，个人需求，户型这几个因素。

1、基本信息。2005年朝阳旺角交房，板楼居多，南北通透，户型好。小区容积率 2.78 ，绿化率 35.0% 。开发商是北京中北房地产开发有限责任公司。这样容积率和户型的小区不好找了。小区房南侧的土坡已经建成小花园，或被业主开发为自家菜地。再南侧是一片当地居民的平方。北侧是通惠河和沿河花园。东西侧都是入住 的小区。

2、地理位置。双桥属于朝阳区，不属于通州限购地段，但是 通州，在京通路的沿线，朝阳旺角小区 有大型商场，超市，菜市场，公立幼儿园， 。通州发展，一定会带动双桥。有人说双桥的交通不行，目前已知道的交通改善是机场二高速南沿已正式批准，双桥十字路口南向平房要全部拆除，扩路。国家市政建设规划将拆除北京市内 平房。交通还是问题吗？

3、市场价格。2016年1月前朝阳均价47000元/平，20000-30000价格占比13%，30000-40000价格占比10%，40000以上价格77%。2月23日链家地产销售给我报价28000。我们先看看20000-30000朝阳区的几个地方http://newhouse.fang.com/house/s/chaoyang/b220000%2C30000/号称有东坝，房子的情况是没开盘、没开盘、没开盘。已开盘价格均价48454元/平。有人说这里也就算通州，那好，2016年政策未出前，通州房屋均价已经达到了26000，http://newhouse.fang.com/house/fangjia/%CD%A8%D6%DD/管庄2001建东苑老户型，2015年1月成交价都已经买到了26600。通州30000-40000价格房屋已经占比到了24%。远洋一方塔楼二手房均价36000元/平。 的朝阳旺角28000元/平？链家地产你卖给我几套吧。

4、户型。小区大多数西区都是板楼，底板居多，我出售房屋是底板，南北通透，两室，一厅，两卫的户型。自家居住 舒服，采光，空间都 好。种菜是阳台的娱乐活动之一。

个人觉得这个小区貌似房屋价格不如通州燕郊很多小区的原因是因为买卖率相对较低，自住为主。我想是因为都很满意小区，才会出现买卖率低的情况吧。所以，买房子不是参考上一个卖家的价格，而是参考整体情况。卖房子的小区业主们，不要再轻易忽悠了。有人低价要你的房子，再加价卖给买房人，中间差价就有了几十万的赚头哦。如果有意向卖房，最近可以先按35000的价格挂出来。价格合适就卖，不合适就自住或出租。总不能卖了朝阳的房子，买不起通州的房吧。同意的排个队表示支持吧。

以上价格还是国家房屋买卖支持政策没有发布以前的价格，不是最新的2月价格。通州限购，不能买卖价格还如此高，链家凭什么报价这么低。

1

据我爱我家统计，春节后首周，也就是2月14日至2月20日，北京新房网签量仅为1006套。而二手房的网签量则高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米，较2015年12月底的成交均价上涨了2%左右。

据我爱我家统计，春节后首周，也就是2月14日至2月20日，北京新房网签量仅为1006套。而二手房的网签量则高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米，较2015年12月底的成交均价上涨了2%左右。

顶！反正我觉得住的挺舒服的，这是个比较安静的小区适宜居住！

国家要打通小区围墙，朝阳旺角规划已经预留出市政道路，今后小区围墙被打通的可能性很小。变化不会太大。

支持楼主观点！

旁边远洋已买到4万多了，旺角的环境和户型都很不错，很适合居住，高板的景观房更是在京城 难得，出售的很少。但一直被中介把价格压低了。

旺角业主联合起来，不要被中介忽悠了。

咱周边的道路要是通了，价格会更好的

朝阳旺角的实际房价应该不会明显低于远洋一方的房价，卖房的业主留意一下吧！