北京楼市整体未见房价大幅下跌，甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已 明显。
正在出售海淀区一套 住房的杨女士说，她的房子已经挂牌一个月，但至今未成交。“看房的人不少，但他们出的价我不想卖，我出的价他们又嫌高。”杨女士称，她属于换房需求，看中的房源也在 ，因此她也不想 出售。
多家中介表示，有一部分卖家只是挂牌观望，并非真正急于出售。不过，中介普遍表示，新政之后，投机者数量的确减少了，买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主，大部分卖方有换房需求，买方则会更多地考虑 住房、税率等有关性价比的问题。
“目前买家心态普遍是，趁现在买房可以有讨价还价的余地，等到年后需求量大了，想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露，由于其所在 地段好，本身在售二手房源就少，“这里一个两千户左右的小区，挂牌二手房只有个位数，其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月，很难看出太大变化，只是能明显感觉到投机人数大量减少。”
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说得很有道理，想了解更多
北京楼市整体未见房价大幅下跌，甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已 明显。
正在出售海淀区一套 住房的杨女士说，她的房子已经挂牌一个月，但至今未成交。“看房的人不少，但他们出的价我不想卖，我出的价他们又嫌高。”杨女士称，她属于换房需求，看中的房源也在 ，因此她也不想 出售。
多家中介表示，有一部分卖家只是挂牌观望，并非真正急于出售。不过，中介普遍表示，新政之后，投机者数量的确减少了，买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主，大部分卖方有换房需求，买方则会更多地考虑 住房、税率等有关性价比的问题。
“目前买家心态普遍是，趁现在买房可以有讨价还价的余地，等到年后需求量大了，想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露，由于其所在 地段好，本身在售二手房源就少，“这里一个两千户左右的小区，挂牌二手房只有个位数，其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月，很难看出太大变化，只是能明显感觉到投机人数大量减少。”
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