主题：昔日 密集开盘 亚奥区域 盘混战

从大望京到来广营，云集了北京在售的近一半的 楼盘，由于这些地区地块多是当年的 ，地价高，产品只能做 ，而在远洋、方兴、润泽、招商等诸多 开发商 楼盘激烈竞争之下，一场价格战不可避免。

5月底，来广营B1-B3组团地块正式动工。该地块是2011年年底时，融创中国与中化方兴联手拿下的。据了解，该 将打造金茂系产品，下半年正式推向市场。而区域内唯一的别墅产品润泽庄园·墅郡，也将在今年8月份亮相。据统计，国奥核心区域的 项目放量或将达到100万平方米。



开工旺市

即使在楼市调控进入深水期之际，来广营的土地市场也保持着相当的热度。去年12月，融创中国和中化方兴以底价30.67亿元拿下来广营乡B1-B3组团地块。今年2月，招商地产(000024,股吧)和九龙仓联合体又以23.7亿元挂牌起始价，拿下来广营A4和B4地块，成为万柳 成交前，2012年北京的成交总价和楼面地价“双冠王”。

“这一区域历来是众多国企和大型民企的"血拼"之地。”润泽地产润泽庄园·墅郡营销负责人贾涛向记者表示。润泽地产此前已在国奥核心区板块拿下了150万平方米土地，在该区域打造的润泽庄园、润泽·悦溪和润泽公馆项目，已成国奥核心区板块标杆性的 大盘。

相关统计数据表明，从2006年到2012年初，区域内商品房均价从9600元/平方米迅速逼近3万元/平方米。四大房企巨头的扎堆涌入，为本已热闹不凡的来广营再添新军。 是近期 开工旺市，又赶上央行再次降息，新一轮成交量爆发或许近在眼前。

百万 盘放量

据统计， 2011年1月份之后入市的 新建商品住宅，在今年6月份的成交量已突破372套。与此同时， 住宅的热销在结构上拉高了全市均价。有 表示，改善型购房者以自住为主，其依据房价走势做市场判断。在金融政策放宽，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。

来广营目前在售 项目众多。相关统计数据表明，区域 项目放量接近100万平方米，是北京 住宅交易最活跃的板块。

东汇置地管理有限公司董事长刘东向记者表示，目前，国奥核心区板块已经聚集了润泽地产、绿城、金融街、凯德、远洋、万达、保利、中化方兴、国华、中铁、天润等一批 企业开发商。

通常， 企业入驻，对区域楼市所带来的利好 明显，一方面提升区域 度，另一方面可以改变市场周边配套及环境。 是区域内能开发的土地越来越稀缺，开发商都注重打造高品质楼盘，今后 项目将成为国奥核心区板块的市场主力。

而中国城市规划设计研究院副总规划师王凯则认为：“国奥核心区的功能诉求已从单一的体育功能转向城市综合功能，众多品牌开发企业云集这一区域，给区域整体功能品质的提升带来了很大的发展空间。未来三五年，这个区域的生活品质将会不断提高。”

谁最 ？

由于亚奥区域地价很高，所以开发商们所打造的项目几乎都是单价4万元/平方米以上的精装 房。保利 公园、远洋万和公馆等项目开盘售价在5万元/平方米。

“虽然这一区域内 频出，但城市别墅项目很少。 是近日，国土资源部、国家发改委在联合印发的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)� 衷俅蚊魅妨�"禁止别墅类房地产开发项目的土地供应"的规定，可以预见，以后北京城的城市别墅卖一套就少一套了。”刘东向记者表示。

一项“楼市回暖 置业调查”的结果表明，八成改善型购房者认为国奥核心区域的城市配套、生活配套以及交通路网已满足 需要，又与城市保持着恰当距离，具有离尘不离城的绝对 。因此在同等价位条件下，城市别墅将得到更多青睐。

润泽庄园·墅郡负责人表示，该项目容积率为0.7，绿化率30.5%，不同于区域内其他项目将别墅与洋房混搭，是目前区域内惟一的纯粹别墅项目。该负责人强调，虽有观点认为市场整体回暖尚存变数，不过整个墅郡项目一共只有146套新英伦风格别墅，所以并不担心销售情况。



据亚豪机构统计数据显示，6月北京别墅类产品成交351套，占上半年成交量的55.7%，环比上月增长22.7%，这也创造了调控以来别墅市场成交新高。

有钱的主这次可以让自己好好看看选择的了

国奥核心区，听着就心动，
还是英伦建筑的房子呢

国奥核心区域的 项目放量或将达到100万平方米,这么多的 房不愁销售吗

四大房企巨头的扎堆涌入，使本已热闹不凡的大广营，继续上演价格大战

有 ，自然也会有楼王吧，房价可真是连连上升~

什么时候自个也能在这里拥有属于自个的房子

房价真是很高的，只是够好的

有那够好也就是不论价位多高都是会吸引富豪们的了